Le segment des maisons mitoyennes et des maisons individuelles à Hanoï continue d'être élevé, de nombreuses maisons dans les ruelles profondes sont mises en vente jusqu'à 300-400 millions de VND/m2. Dans un contexte de forte augmentation des prix, le marché commence à enregistrer une tendance des acheteurs à se tourner vers le segment des appartements pour optimiser les besoins réels en matière de logement.
Selon Mme Đỗ Thị Ngọc Ánh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn, au premier trimestre 2026, le segment des maisons individuelles montre une différence claire entre Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
Le niveau d'intérêt pour les maisons individuelles dans l'ancien Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 7% par rapport à la fin de 2025, tandis qu'à Hanoï, il a diminué d'environ 22%. Selon Mme Ngọc Ánh, cette évolution découle du contraste des niveaux de prix entre les deux marchés.
À Hanoï, les prix des maisons individuelles ont maintenu une tendance à la hausse continue au cours de l'année écoulée. Pendant ce temps, Hô Chi Minh-Ville, après une forte période d'augmentation en 2025, a commencé à se corriger légèrement au premier trimestre 2026.
La réalité montre qu'à Hô Chi Minh-Ville, dans les zones où les prix des logements ont baissé d'environ 1 à 7% au premier trimestre 2026, le niveau d'intérêt a augmenté de 8 à 15%. Selon Mme Ngoc Anh, cela montre que lorsque le niveau des prix devient plus raisonnable, la demande a tendance à revenir.
Inversement, à Hanoï, de nombreuses zones ont enregistré une augmentation des prix des maisons individuelles de 20 à 30%, entraînant une baisse de l'intérêt en raison de la prudence croissante des acheteurs face aux nouveaux niveaux de prix.
Selon le dernier rapport de CBRE Vietnam, le marché immobilier lié aux terrains à Hanoï au premier trimestre 2026 a enregistré des signes de reprise de l'offre, mais les prix de vente ont continué d'augmenter.
Au cours des 3 premiers mois de l'année, Hanoï a mis en vente 986 nouveaux appartements, en hausse de 51% par rapport au trimestre précédent, mais toujours en baisse de 34% par rapport à la même période de l'année dernière. La majeure partie de la nouvelle offre continue de se concentrer dans les zones périphériques telles que Thường Tín, Đan Phượng et Gia Lâm, dans un contexte où le fonds foncier de la zone centrale est de plus en plus limité.
En termes de transactions, l'ensemble du marché a enregistré 947 appartements vendus au premier trimestre, soit une augmentation de 15% par rapport au quatrième trimestre 2025, mais une diminution de 48% par rapport à la même période de l'année précédente. Selon CBRE, les acheteurs ont actuellement tendance à être plus sélectifs, privilégiant les projets ayant une base juridique claire, un emplacement pratique et développés par des promoteurs réputés.
Il est à noter que le niveau des prix primaires à Hanoï au premier trimestre 2026 a atteint en moyenne 231 millions de VND/m2 de terrain, soit une augmentation de 24% par rapport au trimestre précédent. CBRE a déclaré que la dynamique de croissance est due à l'apparition de nombreux nouveaux produits à prix élevé, tandis que les promoteurs continuent d'ajuster à la hausse les prix des fonds existants.
Évaluant la réalité de nombreuses maisons dans les ruelles profondes de Hanoï qui sont mises en vente à 300-400 millions de VND/m2, M. Le Dinh Chung - directeur général de SGO Homes a déclaré que le niveau de prix actuel est élevé par rapport à la capacité de paiement de la plupart des acheteurs.
Selon M. Chung, le marché n'exclut pas la possibilité de l'apparition d'un facteur de psychologie de foule, ou d'un effet FOMO, lorsque les flux de trésorerie se concentrent sur les produits rares.
Cependant, si l'on considère la valeur d'usage réelle, la tendance à passer de l'immobilier à l'appartement apparaît de plus en plus clairement. Lorsque les prix des maisons dans les ruelles ont fortement augmenté pendant une longue période, de nombreux acheteurs résidentiels qui privilégiaient auparavant l'immobilier ont commencé à se tourner vers le choix des appartements.
Avec le même niveau financier, les appartements peuvent offrir une plus grande surface utilisable, un environnement de vie plus pratique et un système d'équipements plus synchronisé", a estimé M. Chung.
Selon cet expert, dans un avenir proche, les prix des maisons dans les ruelles pourraient connaître un certain rythme d'ajustement, en particulier lorsque les politiques de déplacement des écoles hors du centre-ville seront mises en œuvre, réduisant ainsi la demande de location de logements dans certaines zones.
Actuellement, la demande d'achat de maisons dans les ruelles provient principalement de deux objectifs: l'habitation et la location. Si la demande de location diminue, la pression à la hausse des prix diminuera également", a déclaré M. Chung.
