Des enquêtes sur le marché et sur certaines plateformes immobilières en ligne montrent que les prix des maisons individuelles dans les ruelles de Hanoï sont proposés à des niveaux très élevés, atteignant dans de nombreux endroits 300 à 400 millions de VND/m2.
Une maison dans une ruelle de la rue Lê Quang Đạo, quartier de Phú Đô, d'une superficie de 40 m2, construite à 5 étages, avec une ruelle pour éviter les tricycles, est actuellement proposée à la vente au prix de 8 milliards de dongs, soit environ 200 millions de dongs/m2. Selon les informations publiées, le propriétaire a besoin d'argent de toute urgence et accepte donc de vendre rapidement.
Dans l'allée 3 de la rue Nhan Hoa, district de Thanh Xuan, une maison d'une superficie de 45,2 m2, construite sur 5 étages et 1 grenier, comprenant 1 salon, 1 cuisine, 6 chambres, 4 toilettes et 1 aire de séchage, est mise en vente au prix de 12,3 milliards de dongs, soit plus de 272 millions de dongs/m2. La maison est située à environ 10 m de l'emplacement du camion, reliant deux ruelles, la ruelle avant mesure près de 3 m de large et la ruelle arrière près de 2 m de large.
Pendant ce temps, dans l'allée 43 Trung Kinh, une maison individuelle d'une superficie de 32 m2, avec une superficie de construction réelle au 1er étage de 34 m2, à partir du 2e étage environ 36 m2, une façade de 8 m, une façade arrière de 9 m est également proposée à la vente au prix de 11,9 milliards de dongs, soit plus de 371 millions de dongs/m2. Selon les informations de vente, la maison est située près de la route 2.5, à environ 20 m de la rue principale.
Dans la rue Thịnh Quang, district de Đống Đa, une maison dans une ruelle d'une superficie de 25 m2, construite à 6 étages, avec une façade de 3,5 m, est actuellement mise en vente au prix de 7,97 milliards de dongs, soit plus de 318 millions de dongs/m2. La maison est située dans un lot angulaire, avec trois façades aérées, une ruelle accessible aux voitures.
Évaluant la réalité de nombreuses maisons dans les ruelles profondes de Hanoï qui sont mises en vente à 300-400 millions de VND/m2, M. Le Dinh Chung - directeur général de SGO Homes - a déclaré que le niveau de prix actuel est élevé par rapport à la capacité de paiement de la plupart des acheteurs.
Selon M. Chung, le marché n'exclut pas la possibilité de l'apparition d'un facteur de psychologie de foule, ou d'un effet FOMO, lorsque les flux de trésorerie se concentrent sur les produits rares.
Selon M. Lê Đình Chung, si l'on considère la valeur d'usage réelle, la tendance à passer de l'immobilier à l'appartement apparaît de plus en plus clairement. Lorsque les prix des maisons dans les ruelles ont fortement augmenté pendant une longue période, de nombreux acheteurs résidentiels qui privilégiaient auparavant l'immobilier ont commencé à se tourner vers le choix des appartements.
M. Nguyen Van Hung - un courtier immobilier de longue date dans la région de Cau Giay - a déclaré que le niveau général des prix des maisons dans les ruelles à Hanoï a maintenant augmenté à un niveau très élevé, dans de nombreux cas au même niveau que les prix des maisons mitoyennes et des villas dans les grandes zones urbaines.
Selon M. Hưng, le prix de 250 à 300 millions de dongs/m2 n'apparaît généralement que dans les grandes maisons de ville ou les villas et maisons mitoyennes dans les zones urbaines dotées d'infrastructures synchronisées, de larges routes et de nombreuses commodités. Cependant, aujourd'hui, de nombreuses maisons situées au fond de petites ruelles dans les districts centraux sont également proposées à la vente à des prix similaires.
Il y a des maisons d'une superficie d'environ 30 à 40 m2, situées dans des ruelles à quelques dizaines de mètres de la rue, où les voitures ne peuvent pas entrer, mais le prix de vente annoncé a déjà dépassé les 300 millions de dongs/m2. À ce niveau, les acheteurs peuvent tout à fait envisager les produits contigus ou les maisons de ville dans les grandes zones urbaines", a déclaré M. Hưng.
Selon ce courtier, la raison pour laquelle les prix des maisons dans les ruelles sont poussés à la hausse est due à la psychologie de la préférence pour les biens immobiliers de nombreux habitants de Hanoï, tandis que l'offre de maisons individuelles dans le centre-ville est de plus en plus rare. Cependant, il estime que le niveau des prix actuel a dépassé la capacité de paiement de nombreux acheteurs résidentiels.
