Selon le tableau des prix des terrains residentiels dans la zone urbaine de Dong Kinh, Lang Son, publie conjointement avec la resolution n° 48/2025/NQ-HDND du 10 decembre 2025 du Conseil populaire provincial de Lang Son, le prix des terrains est elabore en detail par route, par tronçon et divise en 4 positions (VT1 a VT4).
Les routes centrales, avec une forte densite commerciale et des infrastructures completes, continuent de jouer un role d'ancrage des prix pour l'ensemble du quartier.
Plus precisement, la rue Tran Dang Ninh (section nord du pont Ky Cung - rue Tam Thanh) et la rue Le Loi (section de Tran Dang Ninh a Bac Son) sont identifiees comme ayant un prix de terrain residentiel de position 1 de 58,8 millions de VND/m2, ce qui est le niveau le plus eleve de l'ensemble du bareme des prix des terrains residentiels du quartier de Dong Kinh.
Viennent ensuite une serie de rues principales telles que Ly Thuong Kiet, 17 Thang 10, Ba Trieu (certains tronçons), Nguyen Tri Phuong, Bac Son, avec des prix des terrains a l'emplacement 1 variant de 41 a 51 millions de VND/m2.
Cependant, meme sur la meme rue, les prix des terrains peuvent chuter fortement en reculant progressivement vers les endroits a l'interieur.
Plus precisement, dans la rue Tran Dang Ninh, le prix du terrain VT1 est de 58,8 millions VND/m2, mais VT4 n'est que de 11,76 millions VND/m2.
De meme, de nombreuses lignes telles que Le Loi, Ly Thuong Kiet, Ba Trieu ont toutes enregistre des reductions de 50 a 80% entre les emplacements en façade et les emplacements profonds dans les ruelles et les ruelles.
Dans le sens inverse, les routes periurbaines, les zones de reinstallation, les nouvelles zones residentielles ou les zones d'infrastructures non synchronisees ont enregistre des prix nettement inferieurs.
Certaines lignes telles que la route provinciale 238, la route Yen Thanh - Keo Khoac, la route Na Lai, Ban Bam, Yen Thuy, Yen Thuong... ne varient qu'entre 490 000 et 1,8 million de VND/m2 a l'emplacement 1.
Pour les autres zones, le prix des terrains est generalement determine de 490 000 a 1,1 million de VND/m2, selon le bloc residentiel.
Avec sa position de "super quartier", ou se concentrent les sieges administratifs, les centres commerciaux, les marches, les ecoles et les grands projets urbains, la determination detaillee et la differenciation claire des prix des terrains a Dong Kinh devraient creer une marge d'investissement et un developpement urbain durable.
