Les données de la plateforme technologique Batdongsan. com. vn montrent que le marché évolue selon une règle familière: la demande de recherche immobilière diminue pendant le Têt Nguyên Đán, puis rebondit immédiatement à la fin des vacances. Fin février 2026, le niveau d'intérêt s'est rapproché du seuil de la mi-décembre 2025.
Cependant, à partir de la deuxième semaine après le Têt, la reprise montre des signes de ralentissement. La principale raison vient de la prudence des acheteurs face aux fluctuations macroéconomiques, en particulier de la pression due à la tendance à la hausse des taux d'intérêt des prêts. Cela prolonge le processus de prise de décision, en particulier dans les cas d'utilisation d'un levier financier important.
Les données importantes de Batdongsan. com. vn ont enregistré une légère correction des prix de certains types de biens immobiliers. À Hanoï, le prix de vente moyen des terrains au premier trimestre 2026 a diminué de 4% par rapport à la fin de 2025. À Hô Chi Minh-Ville, le prix des maisons individuelles a diminué de 2%.
Cette évolution montre que les produits spéculatifs ou fortement dépendants des prêts subissent une pression. Inversement, les segments répondant à la demande réelle sont moins volatils et conservent un intérêt stable.
Bien qu'affecté par les coûts de capital et la psychologie du marché, la demande de recherche immobilière est toujours présente, mais est passée à un état de sélection plus clair.
À Hô-Chi-Minh-Ville, la légère baisse des prix des maisons individuelles d'environ 2% a stimulé le retour de la demande, avec une augmentation du volume de recherche de 23% juste après le Têt, le volume de recherche d'appartements a également augmenté de 36%. Pendant ce temps, à Hanoï, le segment des appartements continue d'être un point positif avec une augmentation de l'intérêt d'environ 30%.
En outre, en 2025, la demande de recherche de biens immobiliers a augmenté dans les localités ayant de bonnes bases de développement dans l'industrie, les infrastructures et le tourisme. Par exemple, Da Nang a augmenté de 29% par rapport à 2024, Hue (augmentation de 21%), Bac Ninh (augmentation de 17%), Khanh Hoa (augmentation de 15%) ou Hai Phong (augmentation de 13%), ce qui montre l'expansion de nouveaux pôles de croissance.
Ces données reflètent une réalité: la demande de propriété immobilière des Vietnamiens est toujours présente, même dans un contexte où le marché est confronté à de nombreux défis. Cependant, la distance entre la demande et la décision de transaction doit être examinée plus attentivement.
Lorsque le marché entre dans une phase de liquidité difficile, les acheteurs sont de plus en plus exigeants quant à l'information. Au lieu d'accéder massivement, ils ont tendance à privilégier les sources de données fiables et vérifiées.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que les informations publiées appartenant au groupe "informations authentiques" ont un nombre de vues 1,8 fois plus élevé et un taux de contact 2,4 fois plus élevé que les informations ordinaires. La transparence devient l'un des critères les plus importants dans le processus de prise de décision.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn a estimé que c'est le moment opportun pour les acheteurs disposant d'un flux de trésorerie disponible, car ils ont le droit de choisir, de négocier et de privilégier les promoteurs réputés au lieu d'être entraînés dans les fièvres foncières comme auparavant. La différenciation se produit fortement non seulement dans le type de produit, mais aussi dans la réputation du promoteur et l'emplacement géographique, incitant les promoteurs de projets à se concentrer sur la qualité de la conception et les commodités pratiques.
En général, bien que les prix des terrains dans certaines zones aient connu un ajustement à la baisse, à long terme, l'immobilier reste un canal d'attraction de flux de trésorerie durable et se dirige vers un cycle de développement plus transparent et plus professionnel." - a partagé M. Quoc Anh.
