Au premier trimestre 2026, le marché immobilier a enregistré un ralentissement clair dans de nombreux segments, en particulier les terrains et les maisons individuelles. La liquidité ne s'est pas améliorée, le sentiment des investisseurs est devenu plus prudent, ce qui a conduit le marché à entrer dans une phase de correction et de différenciation.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent que cette tendance est assez claire. À Hanoï, les prix de vente des terrains au premier trimestre 2026 ont diminué d'environ 4% par rapport à la fin de 2025, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, les prix des maisons individuelles ont diminué d'environ 2%.
M. Bạch Dương - Directeur général de Batdongsan. com. vn - estime que le marché entre dans une phase de correction nécessaire après une période de forte hausse. C'est le moment où les acheteurs disposant de liquidités disponibles peuvent accéder à de bons produits à des prix plus raisonnables.
L'évolution du marché réel montre un changement clair dans le comportement des acheteurs. M. Thanh Tùng, un courtier immobilier de longue date à Hanoï, a déclaré que le nombre de clients venant se renseigner et voir des terrains à bâtir a considérablement diminué par rapport à avant, en particulier dans les zones où les prix ont augmenté rapidement grâce aux informations sur la planification ou les infrastructures.
Les parcelles de terrain qui étaient auparavant mises en vente avec une différence de quelques centaines de millions de dongs ont encore des gens qui demandent à acheter, mais maintenant les clients demandent beaucoup moins, les personnes qui vont voir sont également moins nombreuses. Les propriétaires fonciers commencent à envisager de baisser les prix", a déclaré M. Tùng.
Selon ce courtier, la plus grande pression actuelle vient du groupe d'investisseurs utilisant l'effet de levier financier lorsque les taux d'intérêt restent élevés. Dans certains cas, il est nécessaire d'ajuster les prix pour récupérer le capital, en particulier pour les produits spéculatifs. Inversement, les acheteurs réels maintiennent toujours leur demande, mais la tendance est plus prudente, en examinant attentivement le statut juridique, le prix de vente et la capacité d'utilisation avant de décider de dépenser de l'argent.
Les données de recherche sur la plateforme Batdongsan. com. vn montrent également ce changement, lorsque l'intérêt pour les appartements à Hanoï a augmenté de 50% immédiatement après le Têt, tandis que la demande de maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 36%, reflétant que la demande réelle de logements joue toujours un rôle de premier plan.
Les changements dans le comportement des acheteurs et la pression à la baisse sur le marché reflètent en partie l'impact des coûts de capital. Selon l'analyse de la société par actions MB Securities (MBS), au premier trimestre 2026, le marché et le groupe d'actions immobilières ont tous deux évolué de manière calme, principalement en raison du maintien de taux d'intérêt élevés et d'une tendance à la hausse.
MBS estime que les taux d'intérêt élevés et le contrôle du crédit immobilier ont créé une double pression. D'une part, les promoteurs sont plus prudents lorsqu'ils mettent en œuvre de nouveaux projets, et doivent également supporter d'importants coûts financiers provenant des projets en cours de réalisation. D'autre part, la capacité d'absorption du marché diminue, en particulier pour le groupe de clients utilisant l'effet de levier financier.
L'affaiblissement de la liquidité entraîne de légères corrections de prix, conformément aux données du marché qui enregistrent une baisse de 2 à 4% dans les grandes villes.
Cependant, MBS estime également que le marché n'est pas totalement négatif. Le cadre juridique du projet s'améliore progressivement, les politiques visant à lever les obstacles continuent d'être mises en œuvre, tandis que l'investissement public renforcé pourrait soutenir la valeur de l'immobilier dans les zones bénéficiant des infrastructures.
En outre, le signal de la Banque d'État concernant la stabilisation du niveau des taux d'intérêt devrait contribuer à réduire la pression sur les coûts de capital, soutenant ainsi la liquidité du marché dans les temps à venir.
Il est à noter que la valorisation du groupe d'actions immobilières est maintenant tombée à un niveau bas par rapport à la moyenne sur 5 ans. Sur la base des attentes selon lesquelles les taux d'intérêt pourraient bientôt se stabiliser, MBS estime que certaines actions telles que NLG, KDH et PDR sont devenues appropriées pour que les investisseurs s'accumulent pour des objectifs à long terme.
