Les observations du journaliste de Lao Dong montrent qu'au cours de la periode ecoulee le segment des appartements a Hanoï a enregistre un changement clair lorsque les anciens districts peripheriques tels que Thanh Tri Gia Lam Hoai Duc... sont devenus des points chauds de hausse des prix.
M. Nguyen Van Linh (36 ans qui souhaite acheter un appartement a Hanoï) a informe que le niveau des prix des appartements dans le centre-ville depasse actuellement sa capacite de paiement et qu'il est meme difficile pour les personnes a revenus moyens et eleves comme lui d'acheter un appartement approprie.
Les prix des appartements a Hanoï augmentent continuellement tandis que l'offre de produits abordables et de milieu de gamme disparaît progressivement. Recemment j'ai recherche un certain nombre de projets d'appartements dans les zones peripheriques et le prix affiche est egalement de 70 a 80 millions de VND/m2 les chances de posseder un logement pour les habitants s'eloignent de plus en plus' a declare M. Linh.
Selon les recherches du journaliste de Lao Dong ces derniers jours de nombreux projets d'appartements dans les anciens districts peripheriques de Hanoï sont mis en vente a un prix de vente de 70 millions de VND/m2 ou plus. Au troisieme trimestre 2025 la liste des produits mis en vente et sur le point d'etre mis en vente se situe principalement dans le segment haut de gamme.
Certains projets notables tels que Masteri Lakeside a Gia Lam 65-70 millions VND/m2 ; Le Paris 60-65 millions VND/m2 ; Le Senique 75-85 millions VND/m2 ; Imperia Signature Co Loa (Dong Anh) 90-100 millions de VND/m2 ; Masteri Grand Avenue a Dong Anh 95-120 millions VND/m2.
Les donnees du site specialise Batdongsan.com.vn au quatrieme trimestre 2025 ont recemment analyse que le segment des appartements avec la plus forte augmentation de prix n'apparaît pas dans le cœur de la ville mais se concentre principalement dans les zones situees le long de la route nationale 3 (Hanoï).
Il est a noter que la zone du district de Thanh Tri (ancien) a enregistre un prix de vente courant d'environ 74 millions de VND/m2 soit une augmentation de 158 % par rapport au premier trimestre 2023 ; Gia Lam (ancien) a atteint environ 80 millions de VND/m2 et Ha Dong (ancien) environ 75 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 143 %.
Pendant ce temps a Ba Dinh ou Hai Ba Trung (anciennement) les prix des appartements n'ont augmente que d'environ 69 a 92 % ce qui temoigne d'un deplacement clair des flux de tresorerie hors de la zone urbaine.
S'exprimant lors de la conference sur l'immobilier vietnamien - VRES 2025 M. Dinh Minh Tuan - directeur du site specialise Batdongsan.com.vn - a estime que le marche evolue vers une forte differenciation entre les regions et les segments.
Le plus grand point positif reside dans le segment des appartements car 37 % des agents immobiliers participant a l'enquete ont enregistre une augmentation des transactions refletant la realite de la demande de logements le segment continue de jouer un role de moteur dominant. Les maisons individuelles ont egalement maintenu leur rythme de negociation car 26 % des agents immobiliers ont declare une augmentation du volume des transactions et plus de la moitie ont estime que le marche etait stable.
Les experts estiment que la reprise du marche immobilier a Hanoï provient principalement de la demande reelle de logements dans le centre-ville combinee a l'effet de diffusion important des lignes de peripherique en cours de realisation.
Les projets d'infrastructure de grande envergure contribuent egalement a elargir la marge de developpement urbain contribuant a ameliorer la connectivite et a creer une dynamique pour les segments qui repondent aux besoins de logement tels que les appartements et les maisons individuelles.
