Les observations du journaliste de Lao Dong montrent qu'apres une longue periode de maintien continu d'une dynamique de hausse le prix de vente moyen des appartements de premiere categorie a Hanoï a maintenant depasse la barre des 100 millions de VND/m2 choquant de nombreux habitants et investisseurs.
Generalement, pour le projet Lancaster Legacy, le prix moyen est d'environ 149 millions de VND/m2 ; Heritage West Lake 140 millions VND/m2 ; Complexe de decouverte 115 millions de VND/m2 ; Vinhomes Global Gate 130 millions de VND/m2 ; Cau Giay Centre Point 88-123 millions VND/m2 ; Lumi Hanoï 82-112 millions de VND/m2 ; Le Matrix One 120-150 millions de VND/m2...
L'offre est rare tandis que les prix des appartements sont constamment pousses a la hausse Mme Nguyen Thi Tuyet (nee en 1995 employee de bureau a Hanoï) estime que les prix des appartements sur le marche actuels depassent de plus en plus les revenus de la majorite de la population.
Mme Tuyet a etudie de nombreux projets d'appartements mis en vente au bord de la route peripherique 3 a Hanoï mais n'a pas pu les acheter car le prix de vente etait trop eleve certains endroits depassant 100 millions de VND/m2.
De nombreux projets d'appartements dans d'autres zones comme Tay Ho ont un prix de vente moyen d'environ 106 millions de VND/m2 ; Bac Tu Liem environ 84 millions de VND/m2 ; Long Bien environ 67 millions de VND/m2 ; la zone de Thanh Tri a un prix moyen d'environ 60 millions de VND/m2' a declare Mme Tuyet.
Lors de la conference immobiliere vietnamienne - VRES 2025 organisee recemment par le site specialise Batdongsan.com.vn M. Dinh Minh Tuan - directeur commercial de Batdongsan.com.vn - a predit que au cours des 6 premiers mois de 2026 les appartements et les logements individuels continueront d'etre les deux segments les plus prometteurs.
Le segment des appartements devrait croître de 42 % tandis que les maisons individuelles et les maisons mitoyennes devraient augmenter d'environ 31 %.
Rien qu'a Hanoï l'offre d'appartements reste principalement concentree le long des axes de la ceinture en particulier dans la zone autour de la ceinture 3 ou de nombreux nouveaux projets sont mis en vente et les infrastructures sont en cours d'achevement.
Il est a noter que le prix de vente des appartements au quatrieme trimestre 2025 a enregistre une difference significative selon les zones telles que autour du peripherique 1 oscillant entre 100 et 132 millions de VND/m2 ; peripherique 2 entre 78 et 123 millions de VND/m2 ; peripherique 3 entre 74 et 106 millions de VND/m2. Certains appartements de luxe sont annonces au seuil de 180 a 210 millions de VND/m2.
Les resultats de l'enquete sur les tendances du marche pour 2026 de ce site specialise refletent egalement les attentes d'augmentation des prix des acheteurs. 44 % ont declare que les prix des appartements augmenteraient legerement 17 % ont estime qu'ils augmenteraient fortement ; 27 % ont estime que les prix seraient stables ; 11 % prevoient une legere baisse et seulement 2 % prevoient une forte baisse.
Les experts expliquent egalement que les attentes d'augmentation des prix decoulent de nombreux facteurs tels que l'offre d'appartements de luxe qui fait grimper le niveau des prix la demande reelle de logements augmente les coûts fonciers et de construction sont plus eleves l'offre n'est pas suffisante la tendance au passage des maisons individuelles aux appartements et le processus de finalisation des infrastructures urbaines.
