Selon les données de JLL Vietnam, au premier trimestre 2026, le marché de Hanoï a enregistré environ 5 300 nouveaux appartements et 164 maisons individuelles provenant de plus de 30 projets, principalement concentrés dans les zones proches et à l'extérieur du périphérique 3 - où les infrastructures sont fortement investies.
Il est à noter que la nouvelle offre penche toujours vers les segments haut de gamme et moyen-haut de gamme, tandis que les produits de milieu de gamme et abordables continuent d'être rares. Cela fait que le marché manque de choix adaptés au groupe d'acheteurs réels, en particulier les primo-accédants.
Le prix de vente primaire se maintient donc à un niveau élevé. Le prix moyen des appartements atteint environ 94,4 millions de VND/m2, en hausse de 25,3% par rapport à la même période de l'année précédente. Pendant ce temps, le prix moyen des maisons individuelles est de 254,4 millions de VND/m2, en baisse de 9,1% par rapport à l'année précédente.
Sur le marché secondaire, les prix de vente ont généralement continué d'augmenter de manière stable, la liquidité étant concentrée sur les projets achevés, bien situés ou situés dans de nouvelles zones urbaines à l'ouest et à l'est de Hanoï.
Le volume total des transactions au cours du trimestre a atteint environ 5 186 appartements et 261 maisons individuelles. Bien qu'il ait légèrement diminué par rapport à la période de pointe de 2025, la liquidité est toujours considérée comme stable, en partie grâce aux transactions de la phase d'ouverture des ventes précédente enregistrées au cours de ce trimestre.
Selon l'évaluation de JLL, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques commerciales ont atteint un niveau courant de 9 à 11 %/an au cours des 6 à 12 premiers mois. Parallèlement, l'augmentation d'environ 5,7% des coûts des matériaux de construction tels que l'acier, le ciment et le brique exerce également une pression supplémentaire sur le coût de développement des projets. De nombreux promoteurs sont contraints d'ajuster les prix de vente ou de retarder la mise en œuvre de projets à faible marge bénéficiaire.
M. Lê Huy, un agent immobilier à Hanoï, a déclaré que la principale raison de l'augmentation constante des prix des appartements est que l'offre adaptée à la demande réelle de logements est toujours en pénurie prolongée, tandis que les coûts des intrants et les coûts du capital augmentent tous deux.
Le niveau général des prix des appartements est actuellement poussé à la hausse car les coûts de développement des projets étaient déjà élevés au cours de la période précédente, il est donc très difficile d'avoir une marge de réduction. Même pour les projets ayant une base juridique complète et un bon calendrier, les prix ont toujours tendance à augmenter légèrement", a déclaré M. Huy.
M. Huy estime également: "Les acheteurs résidentiels représentent toujours une part importante, en particulier dans les projets à prix raisonnable. Lorsque l'offre dans ce segment n'est pas importante, il est très difficile de baisser les prix, même dans un contexte de hausse des taux d'intérêt".
Selon l'évaluation de Mme Đỗ Thu Hằng - directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - la dynamique du marché s'améliore progressivement, mais l'offre reste principalement concentrée dans le segment de milieu de gamme. L'expansion des infrastructures devrait créer des conditions pour développer davantage de produits de logements publics à des prix plus raisonnables dans les temps à venir.
En 2026, le marché de Hanoï devrait accueillir environ 18 454 nouveaux appartements, dont la plupart appartiennent encore aux segments haut de gamme et de milieu de gamme. Les zones voisines telles que Hưng Yên et Bắc Ninh devraient jouer un rôle de plus en plus important dans la satisfaction de la demande de logements, grâce à leurs avantages en termes de terrains et d'infrastructures de connexion.
Contrairement aux appartements, les données de Batdongsan. com. vn montrent que certains autres segments montrent des signes d'ajustement. À Hanoï, les prix de vente des terrains au premier trimestre 2026 ont diminué d'environ 4% par rapport à la fin de 2025. Pendant ce temps, à Hô Chi Minh-Ville, les prix des maisons individuelles ont diminué d'environ 2%.
Cette évolution montre que les flux de capitaux spéculatifs ont tendance à se retirer progressivement des segments très spéculatifs, dans un contexte d'augmentation des coûts de capital et de liquidité moins dynamique qu'auparavant.
