Selon Savills Vietnam, en 2026, le marché immobilier de Hanoï devrait connaître une différenciation claire en fonction des régions et des segments. En ce qui concerne le segment des appartements, le prix primaire moyen a atteint environ 102 millions de VND/m2.
S'adressant à Lao Động, Mme Đỗ Thị Thu Hằng - Directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoï - a déclaré que dans un contexte où les prix des appartements sont élevés, cela affecte directement la demande réelle d'achat et la marge bénéficiaire des investisseurs. Lorsque les bénéfices ne sont plus à la hauteur des attentes, les activités de revente ont tendance à diminuer.
En outre, l'augmentation du niveau des taux d'intérêt affecte également les acheteurs et les promoteurs lorsqu'ils mettent des produits sur le marché. Les acheteurs sont obligés d'examiner attentivement leur capacité financière dans les temps à venir, ce qui affecte le volume des transactions et le nombre d'appartements vendus sur le marché à court terme.
Concernant l'évolution des prix, Mme Hang estime que le marché montre des signes de stagnation. Cependant, cette stagnation est à court terme, en particulier dans les projets bien situés et avec des promoteurs réputés, car les coûts des intrants restent élevés, de sorte que la possibilité d'une forte baisse des prix n'est pas élevée. Pour les produits du centre-ville, bien situés et de haute qualité, les prix de vente pourraient continuer à augmenter légèrement dans les temps à venir. Pendant ce temps, les projets situés en dehors du centre-ville, comme à l'extérieur de la rocade 3.5, auront des prix plus raisonnables.
Dans les temps à venir, l'offre de logements sociaux et de produits abordables aura tendance à augmenter, ce qui contribuera à élargir le groupe cible d'acheteurs. Auparavant, de nombreuses personnes n'étaient pas en mesure d'acheter des logements sociaux mais ne pouvaient pas non plus accéder au segment des prix élevés, donc dans les temps à venir, il pourrait y avoir plus de choix appropriés. Lorsque l'offre s'améliorera et répondra mieux à la demande, le niveau général des prix pourra être ajusté dans une direction plus raisonnable" - a partagé Mme Hằng.
Selon les prévisions, au cours de la période après 2026, en particulier de 2027 à 2028, les produits abordables devraient augmenter, contribuant à résoudre en partie la pénurie de demande.
En ce qui concerne les segments, Mme Hang a estimé qu'au premier semestre 2026, les appartements de catégorie B continueraient d'être le segment leader du marché. Les appartements de catégorie A ont également augmenté leur part de marché car de nombreux projets ont été légalisés et mis en vente. Pendant ce temps, l'offre d'appartements de catégorie C reste limitée, ce qui entraîne un déséquilibre entre l'offre et la demande. Si les procédures sont accélérées, d'autres produits abordables pourraient apparaître au second semestre 2026; sinon, cette offre pourrait devoir attendre après 2026.
Pour le segment des villas et des maisons mitoyennes, l'offre est toujours assez abondante mais les prix de vente sont élevés. Par conséquent, les produits de petite superficie et à prix raisonnable tels que les maisons mitoyennes ont tendance à attirer davantage les acheteurs que les villas ou les maisons de ville.
Dans l'ensemble, Mme Hang estime que 2026 est la période de préparation d'un nouveau cycle de développement du marché immobilier. Lorsque l'économie s'oriente vers un objectif de croissance élevée, les activités économiques seront plus dynamiques, entraînant une demande de logements continue d'augmenter. Dans les temps à venir, lorsque l'offre sera plus diversifiée, en particulier dans le segment abordable, le marché équilibrera progressivement l'offre et la demande, en vue d'un développement plus durable à long terme.
