Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), ces dernières années, Da Nang a enregistré une augmentation stable de la taille de la population - un facteur fondamental qui crée une demande pour le marché immobilier (BĐS). En conséquence, la population de la ville est passée d'environ 1,169 million de personnes en 2020 à environ 1,276 million de personnes en 2024, ce qui correspond à une augmentation moyenne d'environ 26 à 27 000 personnes par an.
En particulier, le développement rapide des secteurs clés tels que le tourisme, les technologies de l'information et les services de haute qualité stimule non seulement la croissance, mais entraîne également une demande de main-d'œuvre, augmentant ainsi la population mécanique et formant une demande de logement durable.
Un tournant important ouvrant de nouvelles marges de développement pour le marché est l'expansion de l'espace urbain après la fusion avec Quang Nam à partir de 2025. Devenu la plus grande ville relevant directement du gouvernement central du pays, Da Nang non seulement a augmenté sa taille, mais possède également un fonds foncier important avec des conditions écologiques diversifiées, créant des conditions pour le développement de nouvelles zones urbaines, de zones économiques et d'écosystèmes industriels et de services. Cet effet est clairement reflété dans le taux de croissance du PIB régional en 2025 atteignant 9,18% - le niveau le plus élevé de la période 2021-2025. Dans le même temps, au premier trimestre 2026 seulement, la ville a attiré plus de 57 000 milliards de dongs de capitaux d'investissement, soit plus de 5 fois plus qu'à la même période, tandis que le nombre de nouvelles entreprises créées a augmenté d'environ 55%.
Les données de recherche de VARS IRE montrent qu'au cours des 3 dernières années, les prix de l'immobilier à Da Nang ont fortement augmenté, en particulier dans le segment des appartements, lorsque l'indice des prix des appartements a augmenté d'environ 68% par rapport au premier trimestre 2019, ce qui est supérieur à l'augmentation de Hô Chi Minh-Ville. Le prix de vente primaire des nouveaux projets atteint actuellement environ 83 millions de VND/m2, soit une augmentation de 14% par rapport à 2024.
Cependant, la structure de l'offre n'est pas vraiment équilibrée. En 2025, l'ensemble du marché a enregistré environ 13 700 nouveaux produits de logements mis en vente, soit une augmentation de 80% par rapport à l'année précédente, mais jusqu'à 76% sont des appartements, tandis que les produits de faible hauteur ne représentent qu'environ 4%. Dans le segment de l'immobilier de villégiature, l'offre est également principalement constituée de produits de grande hauteur (environ 90%), ce qui montre une pénurie évidente de produits de faible hauteur capables d'être exploités multifonctionnellement.
Ce déséquilibre crée un grand vide sur le marché dans un contexte de demande croissante pour les produits liés à la terre, qui peuvent être à la fois résidentiels et exploités commercialement. Cependant, la liquidité du marché reste positive avec un taux d'absorption moyen d'environ 60%, dont la plupart des transactions proviennent de la demande réelle de logement et des investissements à long terme. Environ 70% des acheteurs ont tendance à détenir des actifs pendant au moins 3 ans, créant une base pour une croissance stable et un développement plus durable du marché. Le marché secondaire s'est également considérablement redressé, de nombreux produits se rapprochant du sommet des prix précédents.
Dans le contexte où l'ancien centre de Da Nang a un taux d'urbanisation allant jusqu'à environ 90%, le fonds foncier est de plus en plus limité et la pression infrastructurelle augmente, la demande a tendance à se déplacer vers de nouvelles zones. Des zones telles que le parc de haute technologie, les zones industrielles de Hoa Khanh, Lien Chieu, Hoa Cam et l'orientation du développement de la zone de libre-échange du Nord créent une base pour attirer des emplois, des populations et stimuler la demande de logement à long terme.
Cette tendance entraîne également l'apparition de plus en plus nette de produits immobiliers intégrés, en particulier dans le segment bas de gamme, qui peuvent répondre simultanément aux besoins de logement, de villégiature et d'affaires. Il est à noter que le prix de ces produits dans les nouvelles zones n'est actuellement équivalent qu'aux appartements dans les zones centrales des grandes villes, tandis que la marge de croissance est encore importante grâce à l'infrastructure qui s'achève progressivement.
Selon VARS IRE, avec une base de croissance de la population, de l'économie, de l'investissement et du tourisme, ainsi qu'un espace de développement étendu, le marché immobilier de Da Nang entre dans une nouvelle phase de développement. Cependant, au lieu d'une croissance dispersée, le marché aura tendance à être plus sélectif, en se concentrant sur les zones avec une planification claire, des infrastructures synchronisées et des produits répondant aux besoins réels. Il ne s'agit pas seulement d'une phase de sélection, mais aussi d'une opportunité de remodeler le marché vers une orientation plus durable et plus efficace à moyen et long terme.
