Au cours de la seconde moitie de 2025 le marche des appartements a ete temoin d'une course a la vente massive de projets haut de gamme et de luxe avec des prix allant pour la plupart a plus de cent millions de VND par m2.
Van Phuc Group vient de recevoir des reservations pour le projet d'appartements Diamond Sky une zone de grande hauteur en cours de deploiement dans la zone urbaine de Van Phuc City. Le prix prevu de vente par l'investisseur est d'environ 130 millions de VND/m2.
Gamuda Land s'apprete a vendre la prochaine phase du projet Eaton Park. Le promoteur a declare que le panier de nouveautes compte 700 unites environ 180 a 200 millions de VND/m2. Masterise Homes participe egalement a la course a la vente de maisons de luxe avec plus de 800 unites dans la sous-zone Lumiere Midtown du quartier urbain The Global City. Lors de cette vente cette nouvelle zone est proposee au prix de plus de 200 millions de VND/m2.
En outre un certain nombre d'investisseurs Nam Long Khang Dien Phu Long... prevoient egalement de mettre en œuvre une serie de projets dont la plupart ont des prix de vente d'environ 70 a 85 millions de VND/m2. Ce sont des prix de vente comparables voire superieurs a ceux du segment des maisons de ville dans la meme zone.
Selon les statistiques au cours des 8 premiers mois de cette annee la dynamique d'augmentation des prix des logements se poursuit en particulier dans les zones urbaines selon les donnees de DKRA. Plus precisement les prix des appartements a Ho Chi Minh-Ville ont augmente de 12 a 18 % (niveau primaire et secondaire) atteignant en moyenne plus de 80 millions de VND/m2. De meme dans l'ancienne zone de Binh Duong l'augmentation des prix de l'immobilier est d'environ 8 a 10 % atteignant environ 47 millions de VND/m
M. Can Van Luc expert economique en chef de la banque BIDV a cite des statistiques de l'Institut de formation et de recherche BIDV montrant que la situation actuelle des prix des logements dans les grandes villes augmente fortement depassant le revenu moyen des jeunes travailleurs.
Selon cet expert dans le monde une famille a besoin d'environ 15 ans d'accumulation pour acheter un appartement tandis qu'au Vietnam ce chiffre est de pres de 26 ans. Ce niveau est superieur a la moyenne mondiale d'environ 10 ans. Par rapport a l'annee derniere le temps d'accumulation a augmente de plus de 2 ans. En fait le nombre d'annees d'accumulation sera toujours plus eleve car les prix des logements augmentent toujours plus rapidement que les revenus.
La principale raison de la forte augmentation des prix des logements est l'offre de logements qui diminue de plus en plus. Les donnees de Savills indiquent que Ho Chi Minh-Ville est confrontee a une penurie d'offre de logements depuis 5 ans.
Plus precisement Ho Chi Minh-Ville s'est fixe pour objectif de developper 235 000 nouveaux logements au cours de la periode 2021-2025 mais n'a actuellement atteint qu'environ 24 % de l'objectif manquant encore de 179 000 logements. Dans le segment residentiel la situation est encore plus difficile. Au deuxieme trimestre 2025 il n'y a que plus de 600 logements primaires et l'offre n'est que de 80 logements.
Le taux d'absorption est tombe a 15 % avec 100 appartements vendus dans un contexte d'importantes stocks de produits haut de gamme et d'un nombre limite de clients acheteurs. Au premier semestre 2025 l'offre primaire n'etait que de 700 appartements avec 170 transactions. D'ici 2027 il est prevu que Ho Chi Minh-Ville n'ait qu'environ 3 600 nouveaux terrains residentiels supplementaires principalement dans les zones periurbaines.
Bien qu'il soit confronte a de nombreux defis pour accroître l'offre Savills estime qu'a long terme avec les changements et les ameliorations positifs de l'application des lois et des nouvelles politiques aux procedures d'approbation juridique simplifiees cela creera des attentes de developpement pour le marche immobilier residentiel.
Cependant ce qui preoccupe le plus actuellement c'est qu'il est necessaire de mettre rapidement en place des politiques de controle pour ramener le niveau des prix de l'immobilier a un niveau raisonnable. Les promoteurs immobiliers doivent egalement changer de strategie et se concentrer sur le developpement de produits abordables afin de repondre aux besoins reels de logement de la population.
La tendance a se deplacer vers les villes satellites pour rechercher des opportunites de logement est egalement une solution dans un contexte ou les prix des logements ont du mal a se calmer. Par exemple selon les statistiques de DKRA Group Ho Chi Minh-Ville et ses environs compte 18 projets urbains de plus de 100 hectares d'une superficie totale de plus de 16 500 hectares.
Parmi ceux-ci 8 projets sont en cours de realisation fournissant plus de 50 000 produits sur le marche. Ceci devrait etre un facteur important pour promouvoir le developpement durable du marche du logement a l'avenir.
