Au cours des dernieres annees les prix des logements dans les grandes villes ont continuellement augmente tandis que l'offre d'appartements abordables et de milieu de gamme a progressivement disparu le marche penchant fortement vers le segment haut de gamme. La flambee des prix des logements fait que le groupe des personnes a revenus moyens qui representent la majorite de la societe n'a pratiquement plus acces au logement.
Selon l'enquete a Hanoï la plupart des projets sont mis en vente a plus de 70 millions de VND/m2. Les donnees de VARS IRE montrent qu'a la fin du deuxieme trimestre 2025 le prix des appartements a augmente de 87,7% par rapport a 2019 atteignant en moyenne 75 5 millions de VND/m2 - beaucoup plus eleve que l'augmentation des revenus des citoyens.
Lors de la reunion du Comite central de pilotage sur la politique du logement et le marche immobilier du 22 septembre le Premier ministre Pham Minh Chinh a demande aux agences concernees de clarifier les causes de l'augmentation des prix des logements et de corriger la situation de surcharge des prix si elle existait. Le Premier ministre a egalement souligne la tache de developper des logements sociaux pour les personnes a faible et moyen revenu afin d'equilibrer la structure des produits et d'assurer la securite sociale.
Concernant les facteurs qui affectent les prix des logements et l'offre de logements Mme Do Thu Hang directrice principale des services de recherche et de conseil de Savills Hanoï a declare que les lois importantes sur le foncier le logement et le commerce immobilier ont ete promulguees et commencent a entrer en vigueur a partir d'août 2024. Cependant pour une application synchrone et efficace dans la pratique il faut encore du temps pour la promulgation complete de documents d'orientation et de mise en œuvre specifiques.
Actuellement de nombreux projets entrent dans la phase d'achevement juridique de l'approbation de la conception de la realisation des obligations financieres... Ces etapes necessitent du temps pour garantir la transparence et le respect des procedures. Bien que les progres aient ete acceleres il faut encore un certain temps pour que l'offre entre reellement sur le marche.
Mme Hang prevoit que au cours des 6 derniers mois de 2025 environ 11 500 appartements seront mis en vente a Hanoï principalement dans les segments A et B. La diversification des produits reste limitee.
A partir de 2026 lorsque les projets pilotes auront acheve les procedures legales la nouvelle offre augmentera fortement. Pour les projets ayant une position strategique relevant de la peripherie 2 - peripherie 3 developpes par des investisseurs reputes les prix resteront probablement stables ou augmenteront legerement grace a la penurie et aux besoins reels. Dans l'ensemble au lieu d'une vague de baisses de prix le marche connaîtra une differenciation claire en fonction de la region et de la qualite des projets' a declare Mme
Concernant les solutions pour ameliorer a la fois l'offre de logements et ramener les prix des logements a un niveau adapte a la capacite de paiement des citoyens Mme Hang estime que dans l'ensemble Hanoï met en œuvre de maniere synchrone de nombreuses solutions : reforme institutionnelle developpement des infrastructures experimentation de projets de logements. Il est a noter que de nombreux projets sont en cours d'examen pour etre mis en œuvre dans la zone en dehors de la peripherie des 3 a 5 %. Lorsque les procedures seront achevees et que les produits
Cependant un facteur important est le coût de l'utilisation des terres. Ce facteur represente actuellement une part importante du coût total. Si ce coût est calcule de maniere raisonnable en assurant l'harmonie des interets entre l'Etat et les entreprises le prix des logements peut etre reduit a un niveau plus adapte a la capacite de paiement de la population. Dans le meme temps les mecanismes preferentiels en matiere de fiscalite de credit ou de foncier pour le segment des logements abordables sont egalement tres necessaires pour promouvoir le developpement de cette gamme de produits.
