Temoin de l'augmentation du prix des appartements M. Nguyen Van An (nom du personnage change vivant dans un appartement du quartier de Son Tra) - a informe qu'il etait assez surpris que le prix des appartements ici soit revendu au prix de 1 2 milliard de dongs/appartement.
L'appartement d'une superficie d'environ 54m2 avec 2 chambres est actuellement annonce au prix d'environ 1 2 milliard de VND/unite selon la superficie. Pendant ce temps il y a environ un an le prix affiche ici n'etait que de 1 a 2 milliards de VND/unite soit une augmentation de pres de 500 millions de VND' a declare M. An.
Face a la croissance rapide du segment des appartements et des coproprietes M. Nguyen Manh Cuong (35 ans locataire dans le quartier de Lien Chieu) a egalement mis de cote son projet d'achat d'une maison et s'est tourne vers la recherche de projets dans les zones peripheriques de la ville dans l'espoir que les prix soient plus abordables.
Toujours selon M. Nguyen Manh Cuong de nombreux de ses amis ont choisi de demenager dans les zones peripheriques pour acheter des terrains et construire des maisons et ont accepte de travailler plus loin afin de reduire la pression financiere.
S'adressant a Lao Dong M. Hoang Van Thai - agent immobilier a Da Nang - a egalement reconnu que non seulement les terrains a batir mais aussi le segment des immeubles d'habitation dans le quartier de Cam Le a Son Tra ont augmente de prix continuellement ces derniers temps.
En particulier les projets d'appartements situes dans des emplacements privilegies avec une legislation claire et proches du centre attirent encore plus les personnes ayant des besoins en logement.
Selon les donnees du Comite central de pilotage sur la politique du logement et le marche immobilier dans l'apres-midi du 22 septembre au cours des 9 mois de 2025 plus de 1 000 projets de logements commerciaux ont ete mis en œuvre dans tout le pays dont 960 projets sont en cours de construction avec une superficie totale d'environ pres de 149 000 appartements et plus de 249 000 maisons individuelles.
Le nombre total de transactions immobilieres a atteint environ plus de 430 000 transactions soit une augmentation insignifiante par rapport a la meme periode en 2024 le marche montre des signes de reprise mais reste local. Le segment des appartements a legerement augmente dans les grandes villes principalement dans le segment de milieu de gamme ; les terrains a batir ont stagne.
Les donnees de recherche de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE) montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 l'indice des prix des appartements a Hanoï Da Nang et Ho Chi Minh-Ville a augmente respectivement de 87,7% 698% et 48 3 % par rapport a 2019.
Actuellement le prix de vente moyen dans ces 3 villes a atteint 75 5 millions de VND/m2 a Hanoï 68 6 millions de VND/m2 a Da Nang et 77 1 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh-Ville.
L'unite de recherche et de conseil en developpement immobilier - DKRA Consulting - analyse que au deuxieme trimestre 2025 le marche des appartements a Da Nang a egalement connu un desequilibre de l'offre entre les segments. L'offre d'appartements de categorie A et de luxe represente environ 77 % de l'offre primaire totale du marche.
Outre le fait que les prix de vente des nouveaux projets restent constamment eleves en raison de la position dominante de la plupart dans les segments haut de gamme et de luxe le niveau general des prix secondaires n'a generalement pas beaucoup fluctue.
Les previsions indiquent que l'offre de nouveaux appartements au troisieme trimestre 2025 devrait augmenter fortement oscillant entre 1 500 et 2 500 unites principalement concentree a Da Nang (ancienne). Le segment des appartements de categorie A (haut de gamme) continue de representer une part importante de la structure de l'offre nouvellement lancee sur le marche.
