Selon les nouvelles donnees de Savills Vietnam Da Nang se transforme rapidement en le prochain centre economique du Vietnam avec une serie de grands projets d'infrastructure ouvrant un potentiel fort pour l'expansion urbaine le developpement industriel et l'immobilier de grande valeur.
L'un des projets les plus attendus est la Zone de libre-echange (FTZ) de Da Nang approuvee en juin 2025 d'une superficie de 1 881 ha. Cette zone FTZ simplifiera les procedures douanieres appliquera des incitations fiscales attrayantes et s'integrera etroitement au port de Lien Chieu et a la zone de haute technologie afin de former un ecosysteme de liaison pour la production l'exportation et la logistique.
Concernant l'evolution du marche immobilier Savills a declare que le marche des appartements de Da Nang a enregistre une offre nouvellement limitee au cours de la periode 2021-2023 refletant un cycle de developpement morose. Depuis le debut de 2024 le marche s'est progressivement redresse avec une dynamique de croissance positive se poursuivant en 2025.
Au cours des 6 premiers mois de 2025 environ 1 100 nouveaux appartements ont ete mis en vente. Il est prevu que du second semestre 2025 a 2027 le marche aura environ 12 300 appartements supplementaires provenant de 19 projets.
Le prix de vente primaire moyen atteint 77 millions de VND/m2 principalement en raison des nouveaux projets situes dans des emplacements privilegies developpes par des promoteurs immobiliers reputes avec toutes les commodites et les normes de remise et de modernisation.
Le marche des appartements continue d'attirer de nombreux groupes de clients differents. Les investisseurs de Hanoï et d'Ho Chi Minh-Ville continuent d'etre actifs en particulier dans le segment des appartements de categorie A. Pendant ce temps le groupe de clients locaux privilegie les projets de milieu de gamme avec un emplacement pratique pour s'installer a long terme.
La fusion administrative de la province de Quang Nam avec la ville de Da Nang a recemment marque un changement important dans le paysage du logement dans la region. Pour assurer une croissance durable des ajustements synchrones sont necessaires dans la planification urbaine le developpement des infrastructures et la politique du logement afin d'equilibrer l'offre de renforcer la connectivite et de maintenir la qualite de vie urbaine globale.
En ce qui concerne le segment des villas/villas mitoyennes au cours des 6 premiers mois de 2025 il n'y a eu que 24 unites provenant de deux projets en cours de vente. L'offre totale a atteint 41 989 unites provenant de 34 projets. Le marche a tendance a se concentrer sur les terrains a batir representant jusqu'a 91 % de l'offre totale. L'offre de maisons construites en pret provient de 18 projets dont les shophouses representent la plus grande proportion (52 %) suivis des villas (36%) et
Les fonds d'appartements restants avec des prix de vente eleves proviennent de projets de qualite ce qui entraîne des prix de base eleves et une forte difference entre les prix de base et secondaires. Le prix de base moyen des produits construits atteint environ 207 millions de VND/m2 tandis que le prix du terrain atteint 54 millions de VND/m2. Pendant ce temps le prix secondaire moyen des maisons construites est de 58 millions de VND/m2 tandis que le prix du terrain est d'environ 41 millions de VND/m2.
Le marche a enregistre une demande positive avec de bonnes performances dans tous les projets existants. Presque tous les villas et shophouses ont ete absorbes (99 %) tandis que les maisons mitoyennes ont ete entierement vendues.
En 2025 trois projets existants devraient fournir environ 400 logements. A partir de 2026 le marche devrait accueillir environ 10 489 logements par lot. L'emergence de grands projets apporte des perspectives positives au marche des logements de faible hauteur.
