Selon le rapport d'analyse du marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 de Savills Vietnam le prix de base des appartements a Hanoï a atteint en moyenne 91 millions de VND/m2 soit une augmentation de 16 % par trimestre et de 40 % par an.
Parmi celles-ci la zone du lac Tay est apparue comme un nouveau point central du marche immobilier de Hanoï avec un niveau de prix des appartements de niveau primaire moyen qui a atteint le seuil de 185 millions de VND/m2 des le premier trimestre 2025.
Une enquete dans le quartier de Hong Ha montre que le projet Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence est mis en vente a un prix allant de 160 a 300 millions de VND/m2. Parmi ceux-ci un appartement Duplex Sky Villa 4 chambres d'une superficie de 287 m2 est propose a la vente a un prix de 76 a 85 milliards de VND/m2 soit l'equivalent du prix le plus eleve de 296 millions de VND/m2. Un autre appartement d'une superficie de 284 m2 est egalement propose a un prix allant jusqu'a
Toujours dans le quartier de Hong Ha dans le projet Heritage West Lake un appartement de 3 chambres d'une superficie de 145 m2 est mis en vente au prix de plus de 217 millions de VND/m2 soit l'equivalent de 33 5 milliards de VND/appartement. Un autre appartement de 182 m2 avec 4 chambres coûte 202 millions de VND/m2 soit environ 36 8 milliards de VND.
Pendant ce temps dans le projet Sun Grand City un appartement de 150 m2 est propose a la vente au prix de plus de 176 millions de VND/m2 soit l'equivalent de 26 6 milliards de VND/appartement.
Evaluant l'attrait de cette zone Mme Hoang Nguyet Minh - Directrice principale du departement de la location commerciale de Savills Hanoï - estime que Tay Ho Tay devient une destination attrayante grace a la possession de nombreux avantages strategiques tels que des infrastructures de transport synchronisees une communaute residentielle internationale une planification systematique et des terrains appropries pour developper des complexes commerciaux haut de gamme.
M. Tran Quang Trung - directeur du developpement commercial de OneHousing - a estime que le nouveau bareme des prix fonciers augmentera les coûts d'entree des entreprises entraînant egalement une augmentation des prix de vente des produits immobiliers. Selon le nouveau bareme des prix fonciers annonce par le Comite populaire de la ville de Hanoï a la fin de 2024 la zone de Tay Ho Tay a enregistre la plus forte augmentation atteignant 113 millions de VND/m2.
M. Trung a ajoute que les coûts d'investissement tels que l'argent pour la liberation du site le droit d'utilisation des terres l'infrastructure/construction ont grimpe en fleche en raison de la penurie de materiaux ce qui fait que les prix des appartements devraient difficilement baisser.
Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE) - estime qu'au deuxieme trimestre 2025 de nombreux nouveaux projets bien que cotes a des prix eleves ont enregistre une consommation positive grace a la demande reelle de logements du groupe de clients ayant un fort potentiel financier y compris les Vietnamiens et les etrangers. Par ailleurs la tendance a l'investissement immobilier est egalement en augmentation car de nombreux clients profitent des flux de tresorerie preferentiels
Selon l'expert de VARS les prix de l'immobilier continueront d'augmenter a court terme car les attentes de rendement des investisseurs restent elevees. Une grande partie des investisseurs vivent toujours 'en bonne sante' et ne subissent pas la pression du levier financier. Par consequent ils n'ont aucune raison d'ajuster les prix de vente.
