Le taux d'absorption augmente fortement les transactions redeviennent animees
Selon l'evaluation de Mme Pham Thi Mien vice-directrice de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien au deuxieme trimestre 2025 les prix de vente des appartements sont eleves mais sont toujours bien absorbes principalement en raison des besoins reels du groupe de clients ayant une bonne capacite financiere y compris les Vietnamiens et les etrangers. Dans le meme temps les flux de tresorerie « bon marche » et les attentes d'augmentation continuent de stimuler la demande d'investissement.
Mme Mien a egalement declare qu'au deuxieme trimestre 2025 l'ensemble du marche a enregistre environ 27 000 transactions reussies portant le taux d'absorption a 54 % soit une augmentation de 9 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent. Le taux d'absorption sur les nouvelles sources d'approvisionnement au cours du trimestre a atteint 61 % soit plus de 22 000 transactions soit pres de 2 fois le trimestre precedent.
Le segment des appartements (CHCC) continue de representer une part importante representant plus de 56 % du nombre de transactions avec un taux d'absorption superieur a l'offre nouvelle atteignant 63 %. Les nouveaux projets de faible hauteur mis en vente ont egalement ete absorbes a environ 60 % grace a la reprise de la demande d'investissement tandis que les prix des produits de grande hauteur restent eleves.
Au total au cours des 6 premiers mois de l'annee le marche a enregistre environ 40 000 transactions soit 2 fois plus que la meme periode en 2024 et plus de 5 fois plus que la meme periode en 2023. De nombreux projets ont ete mis en vente conformement au calendrier des grands projets de grande envergure et les fusions et acquisitions ont egalement ete bien absorbes. L'interet et les transactions immobilieres ont commence a revenir dans les provinces et villes du Sud grace a des choix diversifies et a des prix plus raisonnables.
Le prix de vente etablit un nouveau niveau dans les grandes villes
Les prix de vente des appartements continuent d'etablir de nouveaux niveaux dans les grandes villes. Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) au deuxieme trimestre 2025 Hanoï a ete en tete du pays en termes de taux d'augmentation des prix de vente des CHCC atteignant en moyenne 75 5 millions de VND/m2 soit une augmentation de 7,7% par rapport au trimestre precedent et une forte augmentation de 87,7% par rapport a la periode initiale.
L'augmentation provient principalement des offres de vente de stocks avec des prix ajustes a la hausse. De nombreux nouveaux projets a Hanoï ont des prix de plus de 75 millions de VND/m2 ; le nombre de projets prevus a la vente a plus de 100 millions de VND/m2 a egalement augmente rapidement meme si la liquidite secondaire ne s'est pas beaucoup amelioree.
Ho Chi Minh-Ville a enregistre un prix de vente moyen de 77 1 millions de VND/m2 en legere augmentation par rapport au trimestre precedent et superieur de 48 3 % a la periode de base. Pendant ce temps Da Nang a atteint un prix de vente moyen de 67 6 millions de VND/m2 en hausse de 5 % par rapport au trimestre precedent et de 69 8 % par rapport a la periode de base. Au cours de la periode 2019-2025 le taux d'augmentation des prix des appartements a Da Nang est environ 1 2 fois plus eleve que a Ho Chi Minh-Ville
Le marche secondaire a enregistre des transactions principalement dans les appartements appartenant aux grandes zones urbaines deja formees avec des residents residant a un prix d'environ 50 millions de VND/m2 ou dans les appartements de luxe du centre-ville.
VARS estime que le niveau des prix de l'immobilier continuera d'augmenter a court terme car les attentes de profit restent elevees. De nombreux investisseurs ne subissent pas de forte pression financiere de sorte qu'il n'y a pas de motivation a baisser les prix de vente. Inversement la tendance a la hausse des prix continue de croître dans un contexte de faibles taux d'interet et de flux de capitaux bon marche continus sur le marche et de politiques d'investissement public renforcees tandis que l'offre a des prix
Un point notable est que le marche est plus selectif : les investisseurs se tournent progressivement vers la valeur de l'exploitation reelle au lieu de seulement s'attendre a une augmentation des prix. Dans le meme temps les flux de tresorerie ont tendance a se deplacer vers les zones peripheriques des grandes villes - ou les infrastructures sont achevees et les prix plus raisonnables.
