Selon une enquete menee par One Mount Group aupres de 655 clients ayant un revenu menager de 25 millions de VND/mois au deuxieme trimestre 2025 jusqu'a 87 % des clients s'interessent a l'immobilier le considerant comme un canal d'investissement prioritaire loin des autres options d'investissement.
Le taux de clients prets a negocier s'est ameliore avec 55 % se preparant ou envisagent activement d'acheter de l'immobilier en legere augmentation par rapport a la fin de 2024. Cependant la tendance a l'achat se deplace vers la moyenne lorsque le pourcentage de personnes prevoyant d'acheter au cours de l'annee a venir diminue de 7 points de pourcentage tandis que le groupe prevoyant d'acheter au cours des 1 a 2 prochaines annees augmente. Cela montre la psychologie plus prudente
Les transactions immobilieres a Hanoï au deuxieme trimestre 2025 se sont redressees par rapport au trimestre precedent dans lequel les types d'immeubles de grande hauteur representaient toujours la plus grande part. En consequence l'ensemble de la ville a enregistre environ 28 900 transactions dont 20 400 transactions secondaires et 8 500 transactions primaires en forte hausse de 56 % par trimestre et approchant le niveau de transactions de la meme periode en 2024 (environ 32 000 unites).
Le segment des immeubles de grande hauteur est un point positif avec environ 17 100 transactions (y compris les transactions primaires et secondaires) soit une augmentation de 107 % par rapport au trimestre precedent grace a des prix de vente raisonnables et a une demande reelle de logements stable. Bien que les transactions primaires aient diminue en raison d'une nouvelle offre inferieure a la meme periode de l'annee precedente le volume des transactions secondaires a augmente de 8 % grace a un fonds de transfert abondant et a des prix diversifies.
Au deuxieme trimestre 2025 les transactions immobilieres dans les zones se sont toutes redressees. Les zones orientale et occidentale continuent de jouer un role de leader sur le marche chaque zone representant 32 % de part de marche.
La zone occidentale a enregistre 9 200 transactions soit une baisse de 37 % en raison de la baisse du volume des transactions de premiere et de seconde etages mais ce type conserve son avantage avec une proportion de 61 % grace a une forte offre provenant de grands projets. La zone orientale a egalement enregistre 9 200 transactions grace a une augmentation de 26 %.
Le prix de vente moyen des appartements de niveau primaire au deuxieme trimestre 2025 a Hanoï a atteint 80 millions de VND/m2 en hausse de 5 6 % par trimestre et de 24 % par an. La region du Nord a le taux d'augmentation de prix le plus rapide avec une augmentation de 141 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente en raison de l'apparition de nombreux projets de luxe au second semestre 2024.
Pendant ce temps les zones de l'Est de Hanoï et de Van Giang (Hung Yen) continuent d'avoir le meilleur prix de base du marche (environ 69 millions de VND/m2) grace a une forte offre haut de gamme nouvellement mise en vente a partir de 55 millions de VND/m2. Cependant le niveau de prix de la zone de l'Est devrait augmenter considerablement a partir du trimestre suivant car certains projets de luxe a partir de 100 millions de VND/m2 seront lances a Long Bien et Gia Lam.
La consommation d'appartements de niveau primaire au deuxieme trimestre 2025 a atteint environ 7 800 unites soit une augmentation de 143 % par rapport au trimestre precedent ce qui equivaut a la nouvelle offre totale de la periode. Bien que la plupart des transactions viennent du segment haut de gamme les projets a prix de vente superieur a 100 millions de VND/m2 ont toujours obtenu des resultats positifs representant 38 % de la part de marche.
Les nouveaux projets de luxe lances ont tous enregistre un taux d'absorption de plus de 70 % ce qui montre que le pouvoir d'achat reste fort malgre les prix eleves en particulier dans les projets situes dans des emplacements privilegies.
One Mount Group prevoit que d'ici 2026 la nouvelle offre se maintiendra a environ 30 000 appartements par an principalement dans les segments haut de gamme et de luxe. Outre les nouveaux projets de nombreux grands quartiers urbains existants continueront egalement a deployer les phases suivantes apres une periode d'attente des signaux du marche et d'achevement des procedures legales. Cela contribue a diversifier l'offre tout en contribuant a stabiliser et a developper durablement le marche des appartements de grande hauteur a Hanoï.
