Selon le dernier rapport de One Mount Group le prix de vente moyen des appartements sur l'ensemble du marche de Ho Chi Minh-Ville au deuxieme trimestre 2025 s'est etabli a 88 8 millions de VND/m2 maintenu stable n'augmentant que de 0 4 %. La principale raison est que les projets de milieu de gamme representent 42 % de la nouvelle offre au cours du trimestre ce qui contribue a reguler la structure du segment de capitaux deviant du haut de gamme et du luxe ces derniers temps.
Le taux d'absorption des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint 36 % soit une augmentation de 20 points de pourcentage par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Ce resultat reflete que la demande du marche se maintient a un niveau eleve bien que la nouvelle offre au cours de cette periode soit relativement limitee.
Selon les resultats d'une enquete menee aupres de 300 clients (principalement des clients residant a Ho Chi Minh-Ville et ayant un revenu a partir de 25 millions de VND/mois) au debut de 2025 l'immobilier continue d'affirmer sa position de canal d'investissement prioritaire pour les investisseurs dans un contexte economique volatil. Notamment les produits d'appartements apparaissent comme le choix le plus populaire attirant un vif interet de la part des investisseurs.
Les previsions pour la periode 2025-2026 indiquent que l'offre de nouveaux appartements ouverts devrait atteindre 10 000 a 13 000 unites par an et que les prix de vente continueront de maintenir une croissance moyenne d'environ 14 % par an. Le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville devrait connaître des changements positifs car les problemes juridiques sont progressivement resolus creant des conditions favorables aux nouveaux projets et aux flux de capitaux vers le marche.
Selon M. Dinh Minh Tuan directeur de la region Sud Batdongsan.com.vn le niveau d'interet pour l'immobilier a Ho Chi Minh-Ville (y compris Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau) a augmente de 6 % par rapport au trimestre precedent refletant les attentes positives en matiere de planification urbaine multipolaire.
M. Dinh Minh Tuan a declare que selon le type d'appartements il s'agit du segment qui a enregistre la plus forte augmentation du niveau d'interet au deuxieme trimestre 2025 avec une croissance de 8 %. Inversement le segment des terrains a batir a diminue de 19 % son niveau d'interet ce qui montre une 'rechauffe' evidente apres la periode de forte hausse du debut de l'annee. Les types tels que les maisons de ville les villas et les maisons individuelles ont egalement enregistre une legere baisse variant de 2 a 15 % ce qui
Les donnees d'enquete aupres de 502 agents immobiliers sont egalement d'accord avec cette opinion. Jusqu'a 64 % des agents estiment que les clients achetant pour vivre representent plus de 40 % des transactions ce qui reflete la dynamique de croissance provenant de la realite des besoins. 57 % des agents estiment que le groupe de clients achetant pour louer represente plus de 40 % ce qui montre que la tendance a l'investissement est passee de'surfer' a 'exploiter la realite' se concentrant sur la rentabilite stable au fil du temps.
Il est a noter que 46 % des courtiers estiment que la proportion d'investisseurs a court terme est inferieure a 20 % ce qui montre que la psychologie d'investissement a court terme s'affaiblit clairement. C'est un signal positif qui montre que le marche se developpe de maniere plus saine et plus durable.
Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent que le marche des appartements s'est clairement redresse depuis juin 2025. Par rapport a avril 2025 le niveau d'interet pour les appartements a Ho Chi Minh-Ville nouvellement construits a augmente de 11 % et pour les anciens TP.HCM de 9 %. Dans le meme temps le nombre d'annonces de vente d'appartements a Ho Chi Minh-Ville nouvellement construits et anciens a egalement enregistre une augmentation de 12 % ce qui montre que l'offre se redresse en fonction de la
Le directeur de la region Sud de Batdongsan.com.vn a souligne que l'interet croissant pour Ho Chi Minh-Ville est le resultat d'un processus de diminution demographique raisonnable d'une nouvelle planification administrative ainsi que de la formation de centres economiques et de services satellites. Ce sont les facteurs fondamentaux qui aident cette region a attirer fortement des flux de capitaux d'investissement a moyen et long terme.
