L'offre de logements commerciaux montre des signes d'amelioration
Selon le ministere de la Construction, au quatrieme trimestre 2025 et pour l'ensemble de l'annee 2025, le segment des logements commerciaux a montre des signes d'amelioration de l'offre a de nombreuses etapes (nouvelles licences, achevees, eligibles a la vente). Cependant, le niveau des prix des appartements reste eleve, tandis que les stocks ont tendance a augmenter a la fin de l'annee.
Le ministere de la Construction a indique que, rien qu'au quatrieme trimestre 2025, le pays comptait 25 projets de logements commerciaux nouvellement autorises avec une echelle d'environ 10 084 unites.
Au cours de la meme periode, 45 projets ont ete acheves avec environ 15 656 unites, dont les logements individuels representent une part importante (1 1823 unites), tandis que les appartements representent 3 833 unites.
Il est a noter que l'offre de logements formes a l'avenir qui remplissent les conditions pour etre mis en service a considerablement augmente. Le quatrieme trimestre 2025 a enregistre 86 projets avec environ 36 679 logements eligibles a la vente; dont 23 685 appartements et 12 994 maisons individuelles.
Toute l'annee 2025, les licences et les conditions de vente ont augmente.
Le representant du ministere de la Construction a declare que, pour l'ensemble de l'annee 2025, 93 nouveaux projets de logements commerciaux ont ete autorises a etre construits avec environ 37 686 unites, le niveau de mise en œuvre atteignant environ 117% par rapport a 2024.
Le nombre de projets acheves est de 88 projets avec environ 29 901 unites (environ 127% par rapport a 2024).
En particulier, la source de marchandises "accueillant" le marche continue d'eclore: 300 projets de logements commerciaux avec environ 108 787 unites ont rempli les conditions de vente (environ 147% par rapport a 2024).
Du point de vue de la mise en œuvre, rien qu'au quatrieme trimestre 2025, le pays compte 1 114 projets de logements commerciaux en construction, d'une echelle d'environ 529 029 unites (dont 229 150 appartements).
Les prix des appartements augmentent fortement toute l'annee
Bien qu'il soit note qu'au quatrieme trimestre 2025, les prix des appartements a Hanoï, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes sont "basiquement stables" par rapport au trimestre precedent et continuent d'etre eleves, le representant du ministere de la Construction a souligne que, par an, le niveau des prix a considerablement augmente: Les prix des appartements en 2025 ont augmente de 20 a 30% par rapport a 2024, certaines zones ont augmente de plus de 40%, principalement dans les segments moyen et haut de gamme.
A Hanoï, le prix de vente primaire moyen des appartements en 2025 a atteint environ 100 millions de VND/m2, soit une augmentation de 40% par rapport a 2024.
A Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente primaire moyen en 2025 a atteint environ 111 millions de VND/m2, soit une augmentation de 23% par rapport a 2024; rien qu'au quatrieme trimestre 2025, les prix des appartements a Ho Chi Minh-Ville ont ete enregistres comme ayant « legerement augmente » par rapport au trimestre precedent.
Un autre point notable est l'augmentation des stocks immobiliers par rapport au trimestre precedent. Selon les rapports de 24/34 localites, les stocks dans les projets au quatrieme trimestre 2025 sont d'environ 32 894 unites/terrain, dont 10 952 appartements, 9 810 maisons individuelles et 12 132 terrains.
Le representant du ministere de la Construction a estime que pour les immeubles d'habitation, les stocks ont tendance a diminuer au cours des 6 premiers mois de l'annee, mais a augmenter a nouveau au cours des 6 derniers mois de l'annee; tandis que les logements individuels ont tendance a augmenter chaque trimestre.
Sur la base des chiffres ci-dessus, le representant du ministere de la Construction estime que le marche du logement commercial est confronte a un "double probleme": l'offre s'ameliore, en particulier le groupe de projets eligibles a la vente de logements formes a l'avenir; mais le prix de vente des appartements reste eleve, tandis que l'augmentation des stocks vers la fin de l'annee montre que la pression d'absorption n'est pas uniforme.
Le ministere de la Construction a declare qu'a l'avenir, il presidera a l'examen et a la finalisation du systeme juridique sur le logement, le commerce immobilier, la planification et la construction afin de lever rapidement les obstacles qui se posent; en meme temps, il examinera d'urgence, supprimera les difficultes et accelerera la resolution des projets immobiliers et residentiels en suspens ou en retard afin d'augmenter l'offre, de contribuer a stabiliser le niveau des prix et de promouvoir le developpement durable du marche.
Parallelement, le ministere collectera, mettra a jour et normalisera les donnees sur le logement et le marche immobilier; reduira et reformera les procedures administratives, augmentera l'inspection et le controle des activites commerciales et surveillera de pres l'evolution du marche afin de prendre des mesures de reglementation appropriees en temps opportun.
