L'offre et les transactions montent en fleche
S'adressant au journaliste de Lao Dong, le Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients - Groupe One Mount a declare que l'annee 2025 marque le retour vigoureux du marche des appartements de Ho Chi Minh-Ville avec plus de 30 600 nouveaux appartements lances, soit une augmentation de plus de 200% par rapport a l'annee precedente. Le nombre d'appartements vendus a egalement double, ce qui montre que la liquidite s'est nettement amelioree apres la periode de baisse.
Le marche ne s'est pas seulement redresse en quantite, mais a egalement montre une amelioration de la qualite des flux de tresorerie, lorsque les taux d'interet ont ete maintenus a un niveau bas en 2025 et que de nombreux projets anterieurs bloques ont ete "debloques" grace aux nouvelles lois foncieres, residentielles et immobilieres.
La fusion de Binh Duong avec Ho Chi Minh-Ville a cree un fort elan psychologique. D'un marche satellite, cette zone est rapidement devenue une "nouvelle peripherie" de super-ville, attirant une serie de projets de grande envergure grace a des terrains abondants, des coûts de developpement inferieurs a ceux du centre-ville et des infrastructures de connexion de plus en plus completes.
Le prix des appartements du centre depasse la barre des 100 millions de VND/m2.
Parallelement a la reprise du marche, le niveau des prix des appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville a officiellement depasse la barre des 100 millions de VND/m2. La suppression du cadre des prix fonciers et l'application d'un bareme des prix fonciers proche du marche a partir de 2026 ont entraîne une augmentation significative des coûts des intrants des projets, creant une pression pour faire monter les prix de vente.
Dans ce contexte, les prix des appartements dans le centre-ville, selon les previsions du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients - Groupe One Mount, continueront d'augmenter de 10 a 15% par an au cours de la periode 2026-2027, lorsque le nouveau systeme juridique aidera a supprimer les projets en suspens et que l'offre sera progressivement debloquee.
La SFI et les infrastructures creent un « coup de pouce » pour le marche
L'un des plus grands moteurs du nouveau cycle de croissance est la creation officielle par Ho Chi Minh-Ville du Centre financier international (CFI) a la fin de 2025. Avec une superficie de pres de 900 hectares dans les zones centrales telles que Ben Thanh et Thu Thiem, la CFI devrait attirer fortement les flux d'IDE, entraînant une forte demande de logements, en particulier dans les segments haut de gamme et de luxe.
Parallelement, le systeme d'infrastructures de transport urbain entre egalement dans une phase explosive, avec le deploiement simultane de lignes de metro, de peripheriques et de chemins de fer urbains. Les projets immobiliers situes le long de ces axes d'infrastructure deviennent des destinations pour les flux de capitaux d'investissement et les besoins reels en logement.
En entrant dans l'annee 2026, le marche des appartements de Ho Chi Minh-Ville devrait fortement evoluer vers une tendance d'investissement a long terme. La pression a la hausse des prix et la reduction de la marge beneficiaire a court terme font que la psychologie de la surfacturation est progressivement eliminee, remplacee par une strategie de detention de 3 a 5 ans.
Dans un contexte ou les taux d'interet et les coûts du capital peuvent fluctuer, il est recommande aux acheteurs et aux investisseurs de se concentrer davantage sur la gestion des flux de tresorerie, en privilegiant les projets lies aux infrastructures cles - qui ont a la fois la possibilite d'augmenter les prix et d'assurer la liquidite et l'efficacite de l'exploitation a long terme.
