Selon le rapport sur le marche immobilier du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group, le volume total des transactions sur l'ensemble du marche de Hanoï en 2025 a atteint environ 109 000 unites, soit une legere baisse de 8% par rapport a l'annee precedente.
Parmi celles-ci, les transactions dans la zone Est ont augmente de 15 points de pourcentage par rapport a la meme periode, tandis que dans la zone Ouest, elles ont diminue de 23 points de pourcentage. Le segment des appartements continue de jouer un role de leader sur le marche, representant 63% du volume total des transactions grace a une forte augmentation tant sur le marche primaire que sur le marche des transferts.
Rien qu'au quatrieme trimestre 2025, le segment des immeubles de grande hauteur a enregistre environ 23 000 transactions, etablissant le niveau le plus eleve depuis deux ans. Le segment de l'immobilier a egalement enregistre des signes de reprise avec environ 8 100 transactions, en hausse de 31% par rapport au trimestre precedent, mais toujours en baisse de 19% par rapport a la meme periode de l'annee precedente.
Le marche des appartements a Hanoï maintient une dynamique de croissance continue depuis le premier trimestre 2025. Au cours des trois premiers trimestres de l'annee, le marche secondaire a maintenu un niveau de liquidite plus eleve que le primaire. Cependant, au quatrieme trimestre 2025, cette tendance a clairement inverse la tendance lorsque les transactions d'appartements secondaires de grande hauteur ont diminue pour atteindre environ 9 500 unites, soit une baisse de 22%, tandis que les transactions primaires ont fortement augmente pour atteindre environ 13 000 unites, soit une augmentation de 31%.
Selon One Mount Group, les transactions d'appartements secondaires ont diminue en partie parce que le niveau des prix s'est rapproche du sommet. Le prix unitaire des appartements secondaires a augmente de maniere continue pendant 7 trimestres et au troisieme trimestre 2025, il etait au meme niveau que le prix primaire. Au quatrieme trimestre 2025, le prix des appartements secondaires a Hanoï a atteint environ 90 millions de VND/m2, en hausse de 7,4%, depassant le prix primaire moyen d'environ 86 millions de VND/m2.
2025 est la deuxieme annee consecutive que le marche des appartements de Hanoï entre dans une phase de croissance. Les nouvelles offres et le volume des transactions d'appartements de premiere necessite ont tous deux augmente de 2% par rapport a 2024, atteignant respectivement environ 35 500 et 34 500 unites.
Cependant, la structure de l'offre a enregistre de nombreux changements notables. Plus precisement, l'offre s'est fortement deplacee vers la region de Van Giang (Hung Yen), representant jusqu'a 40% de l'offre totale nouvelle, alors qu'en 2024 cette region ne represente que 7%. Le segment des appartements de luxe s'est egalement fortement developpe, representant 35% de l'offre totale nouvelle - le niveau le plus eleve jamais atteint. Le nombre de projets mis en vente pour la premiere fois a atteint 32 projets, soit une augmentation de 78% par rapport a 2024.
One Mount Group prevoit qu'en 2026, le marche de Hanoï pourrait enregistrer environ 35 000 a 40 000 nouveaux appartements mis en vente. L'offre du segment haut de gamme augmente legerement, principalement concentree dans la zone du peripherique 3.5. Pendant ce temps, la zone a l'interieur du peripherique 3.5 est toujours principalement constituee de projets de luxe avec des prix superieurs a 100 millions de VND/m2, refletant clairement l'ecart de prix entre les zones et la tendance a l'expansion de l'espace de developpement urbain.
L'offre primaire continuera de croître positivement lorsque les problemes juridiques seront progressivement resolus, en particulier dans les villes satellites. Avec un niveau de prix plus raisonnable, la nouvelle offre dans ces zones devrait contribuer a reguler et a apaiser la dynamique de hausse des prix de l'immobilier dans le centre-ville.
En termes de demande, la demande d'investissement devrait diminuer legerement, en particulier pour le groupe des investisseurs a court terme, en raison de la pression de la hausse des taux d'interet en 2026. Inversement, la demande d'achat de logements devrait continuer a se maintenir a un niveau eleve, guidee par l'augmentation rapide de la classe moyenne. Parallelement au processus d'achevement et d'expansion des infrastructures de transport et urbaines, la tendance a l'achat de logements devrait progressivement se deplacer vers les grandes villes integrant toutes les commodites, situees en dehors de l'ancienne zone urbaine.
