Le marché immobilier entre dans une phase de correction et les transactions ont tendance à ralentir. Les prix de vente dans de nombreux segments n'augmentent plus aussi fortement qu'avant, mais la liquidité n'a pas encore vraiment décollé car les acheteurs et les investisseurs conservent une psychologie d'observation, attendant de nouveaux facteurs de soutien avant de prendre une décision.
Selon les données de l'unité d'études de marché immobilier Biggee, en juin 2026, les prix des appartements à Hanoï n'ont pratiquement pas fluctué par rapport au mois précédent, se situant généralement entre 83 et 94 millions de VND/m2. Pour le segment des maisons basses, le niveau des prix continue d'être élevé après une période de forte hausse, de sorte que le marché n'a pas enregistré de fluctuations significatives.
Cette évolution montre que le prix de vente a montré des signes de stabilisation après une période d'augmentation continue. Cependant, la stabilité des prix ne signifie pas que les transactions deviennent plus animées.
Dans le segment des maisons de ville, le marché de Hanoï entre dans une phase de transaction prudente lorsque les informations relatives à la planification et à l'investissement dans les infrastructures incitent de nombreux clients à choisir d'attendre plutôt que de débourser immédiatement.
Les données de Knight Frank reflètent également clairement cette tendance. En conséquence, le prix de vente primaire moyen à Hanoï a atteint 4 356 USD/m2, soit une augmentation d'environ 33% par rapport à la même période de l'année précédente et une augmentation supplémentaire de 1% par rapport au premier trimestre. Le niveau des prix continue d'être maintenu grâce à la nouvelle offre principalement dans les segments moyen et haut de gamme, tandis que de nombreux projets en vente maintiennent les mêmes prix au lieu d'être ajustés pour stimuler la demande.
Alors que les prix de vente restent élevés, l'absorption du marché montre des signes de stagnation.
Au deuxième trimestre 2026, Hanoï a enregistré 6 756 nouveaux appartements mis en vente, mais seulement 4 912 ont été vendus.
Selon Knight Frank, la raison ne vient pas du manque de demande du marché, mais de trois facteurs qui se produisent simultanément, à savoir le niveau des prix déjà élevé, l'augmentation des taux d'intérêt des prêts immobiliers et le contexte de l'urbanisme en évolution rapide. Ces facteurs rendent les acheteurs plus prudents et prennent plus de temps pour réfléchir avant de décider de négocier.
Cela montre également que le marché de Hanoï n'est plus au stade où les produits sont tous absorbés au fur et à mesure qu'ils sont mis en vente, comme au cours de la période 2024-2025. La psychologie des acheteurs est passée du fait de dépenser de l'argent par crainte que les prix continuent d'augmenter à un examen plus attentif de la valeur, de l'emplacement, du statut juridique et de la capacité d'exploitation des produits.
Évaluant les perspectives des derniers mois de l'année, M. Nguyễn Văn Đính - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - prévoit que le marché continuera de se différencier clairement. Selon lui, les stratégies d'investissement à court terme dans le sens du "surf" diminueront progressivement, remplacées par une tendance à la détention à moyen et long terme.
Dans ce contexte, les projets ayant une base juridique complète, un environnement de vie de qualité et la capacité de créer des flux de trésorerie stables continueront d'être des choix prioritaires. Il s'agit également d'un groupe de produits qui devrait maintenir son attrait dans un contexte où les investisseurs accordent de plus en plus d'importance aux facteurs de sécurité et à l'efficacité réelle de l'exploitation.
Dans l'ensemble, le marché immobilier entre dans une phase de correction avec un sentiment plus prudent et la liquidité ne s'est pas redressée comme prévu. Cependant, les flux de trésorerie ne quittent pas le marché mais sont réaffectés de manière plus sélective.
Au lieu de rechercher des opportunités d'investissement à court terme, les acheteurs et les investisseurs ont tendance à se concentrer sur les produits dotés d'une base juridique claire, d'une valeur d'exploitation réelle et d'un potentiel de croissance durable à long terme. Ceci est considéré comme une tendance qui pourrait continuer à dominer l'évolution du marché dans les temps à venir.
