Le marché des appartements dans les deux grandes villes continue d'enregistrer une forte augmentation de la nouvelle offre au deuxième trimestre 2026. Cependant, contrairement à la période animée des années précédentes, le rythme de la consommation s'est ralenti lorsque le niveau des prix est resté élevé et que la demande d'achat s'est affaiblie. Il est à noter qu'à Hanoï, les prix des appartements primaires ont continué d'augmenter tandis que le marché secondaire a commencé à se corriger à la baisse.
Selon le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, au deuxième trimestre 2026, le marché des appartements de base à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville s'est nettement amélioré en termes d'offre par rapport au premier trimestre de l'année.
À Hanoï, l'offre totale nouvellement ouverte a atteint environ 9 300 unités, soit une augmentation de 6% par rapport au trimestre précédent et de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. Il est à noter que la zone centrale a enregistré le retour du projet Hanoi Seasons Garden après de nombreuses années d'absence, représentant jusqu'à 92% de la nouvelle offre dans cette zone.
Pendant ce temps, Hô Chi Minh-Ville a enregistré environ 11 000 nouveaux appartements mis en vente, soit une augmentation de 51% par rapport à la même période de l'année précédente. La majeure partie de l'offre est concentrée dans la région de Binh Duong (ancienne) avec plus de 7 000 appartements, soit 66% du volume total mis en vente sur l'ensemble du marché.
Bien que l'offre ait augmenté, la liquidité ne maintient plus le même rythme qu'auparavant. À Hanoï, le marché a consommé environ 7 100 appartements au deuxième trimestre, soit une baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et de 8% par rapport à la même période de l'année précédente. Le taux d'absorption a atteint 50%, soit une baisse de 18 points de pourcentage par rapport à la même période de 2025.
À Hô Chi Minh-Ville, le marché a enregistré environ 9 500 transactions d'appartements, soit une augmentation de 16% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, le taux d'absorption n'a atteint qu'environ 50%, soit une baisse de 2 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2026. En termes de prix, One Mount Group a déclaré que dans le centre de Hanoï, le prix de vente primaire moyen au deuxième trimestre 2026 a atteint environ 121 millions de VND/m2, inchangé par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 46% par rapport à la même période de l'année dernière.
Pendant ce temps, la région de Văn Giang (Hưng Yên) a enregistré un prix de vente moyen d'environ 67 millions de VND/m2, en légère augmentation de 3% par rapport au trimestre précédent. Ce niveau de prix continue d'aider la région à maintenir son avantage concurrentiel en termes d'accessibilité, en particulier pour le groupe de clients achetant pour y vivre qui ont tendance à se déplacer hors du centre-ville pour rechercher des produits plus adaptés au budget.
À Hô Chi Minh-Ville, le niveau des prix primaires continue de se différencier par région. Les prix de vente dans le centre-ville atteignent environ 103 millions de VND/m2, presque stables par rapport au trimestre précédent. Pendant ce temps, la région de Binh Duong (ancienne) atteint environ 60 millions de VND/m2, en hausse de 5% par trimestre et de 33% par rapport à la même période de l'année précédente.
Le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 de CBRE montre également une tendance similaire à Hanoï.
Au cours des 6 premiers mois de l'année, Hanoï a mis en vente 16 600 nouveaux appartements, le niveau le plus élevé des 6 premiers mois de l'année depuis 2020. Les deux principaux segments sont les appartements à prix de 80 à 110 millions de VND/m2 et plus de 120 millions de VND/m2, représentant respectivement environ 30% et 35% de la nouvelle offre.
Bien que l'offre ait fortement augmenté, l'absorption montre des signes de ralentissement. Au deuxième trimestre 2026, le marché a vendu plus de 5 800 unités, soit 68% du volume de nouvelles ventes, ce qui est nettement inférieur à la période 2024-2025, lorsque le taux d'absorption a régulièrement dépassé 90%.
CBRE a déclaré que le prix de vente primaire moyen à Hanoï a atteint environ 95 millions de VND/m2, en hausse de 12% par rapport au trimestre précédent et de 21% par rapport à la même période de l'année dernière en raison de l'augmentation de la part de l'offre intra-urbaine. Pendant ce temps, le prix des appartements secondaires a diminué de près de 3% par rapport au trimestre précédent pour atteindre environ 60 millions de VND/m2, marquant le premier ajustement depuis fin 2022.
Mme Nguyễn Hoài An, directrice principale de CBRE Hanoï, a estimé que les prix des appartements de base continuent d'augmenter en raison d'une série de coûts de production tels que la location et l'utilisation des terres, l'indemnisation pour la libération du site, les coûts financiers et les prix des matériaux de construction qui ont tous augmenté de manière significative. Selon elle, ces coûts sont directement reflétés dans le prix de vente du promoteur.
Pendant ce temps, la demande d'achat pour vivre et investir s'affaiblit car les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont tendance à augmenter, tandis que le niveau des prix des appartements reste élevé. Mme Nguyen Hoai An estime qu'après une période de croissance rapide, le marché des appartements de Hanoï entre dans une phase de correction sous l'influence de taux d'intérêt élevés et d'une offre primaire abondante.
