Evaluant la situation du marche immobilier au deuxieme trimestre 2025 M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche immobilier VARS directeur general de SGO Homes a declare que l'offre de logements au deuxieme trimestre a fortement augmente avec plus de 36 000 nouveaux produits soit plus de 2 fois le trimestre precedent et une augmentation de 90 % par rapport a la meme periode en 2024. Au total au cours des 6 premiers mois de l'annee l'offre totale de logements a atteint environ 64 000 produits soit environ 80 % de l'ensemble de l'annee 20
L'offre du segment des appartements (CHCC) nouvellement mis en vente au cours du premier semestre de l'annee a ete multipliee par 2 par rapport a la meme periode de 2024. Cependant la structure de l'offre n'a pas beaucoup fluctue. Les projets dont les prix sont superieurs a 80 millions de VND/m2 ont fortement augmente entraînant une proportion elevee de CHCC haut de gamme et de luxe representant jusqu'a 62 % de l'offre totale soit une augmentation de 5 points de pourcentage par rapport a la meme periode de
Il est a noter que le marche ouvre principalement a la vente des appartements de luxe et haut de gamme il n'y a presque pas d'appartements commerciaux a moins de 60 millions de VND/m2 dans les grandes villes comme Hanoï Da Nang Ho Chi Minh-Ville - les endroits les plus demandes.
Au deuxieme trimestre 2025 la region de Hanoï a continue d'etre en tete du pays en termes de taux de croissance des prix de vente des appartements de luxe suivie de Da Nang tandis que Ho Chi Minh-Ville a egalement enregistre une croissance significative des prix de vente. Par rapport a la periode initiale le prix de vente moyen des projets a augmente respectivement a Hanoï (87,7%) Da Nang (69,7%) et Ho Chi Minh-Ville (48,7%).
La proportion d'appartements et de maisons d'habitation de milieu de gamme dans la structure de l'offre CHCC mises en vente au cours des 6 derniers mois a atteint environ 30 % soit environ 9 000 unites soit une augmentation de plus de 4 000 unites par rapport a la meme periode en 2024. Cette augmentation provient de certains nouveaux projets mis en vente dans les provinces riveraines des grandes villes avec des prix a partir de 40 millions de VND/m2.
L'offre de CHCC abordables provient principalement de projets de logements sociaux atteignant environ 3 000 unites. Cependant la proportion de ce segment a diminue en raison du rythme de croissance qui ne suit pas la forte augmentation des segments haut de gamme et de luxe.
Analysant l'offre en fonction de la region Mme Tran Thi Mien - experte de VARS a estime que l'offre s'est diversifiee en fonction de la region s'etendant du cœur de la ville aux zones satellites aux villes de type deux avec de grands terrains et des coûts d'investissement raisonnables. Au deuxieme trimestre 53 % de l'offre immobiliere de logements mis en vente provenait de projets du Nord. La region du Sud a contribue a 34 % de l'offre au trimestre bien que le nombre de nouveaux projets mis en vente
L'offre du deuxieme trimestre est toujours dirigee par de grands promoteurs immobiliers representant plus de 72 % de l'offre totale de logements mis en vente soit une augmentation de pres de 40 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent.
En particulier les projets de zones urbaines de Vinhomes ont contribue a plus de 50 % de l'offre mise en vente au cours du trimestre. Pendant ce temps les petites et moyennes entreprises qui n'ont pas d'avantages en termes de fonds fonciers et financiers mettent principalement en œuvre de petits projets dans les provinces. Le marche a egalement enregistre le retour de nombreuses grandes entreprises dans la region du Sud qui promettent d'accroître l'offre et d'ameliorer la competitivite dans les temps a venir.
