Selon Lao Dong dans certaines zones peripheriques de Hanoï le prix de vente de nombreux appartements en juillet 2025 a atteint plus de 60 millions de VND/m2.
Dans la commune de Hoai Duc (anciennement commune de Di Trach district de Hoai Duc) un appartement du projet The Wisteria d'une superficie de 73 m2 est propose a la vente au prix de 4 75 milliards de VND soit l'equivalent de 65 07 millions de VND/m2.
Dans la commune de Son Dong (anciennement commune de Van Canh) un appartement de 95m2 est mis en vente au prix de 6 05 milliards de VND soit plus de 63 millions de VND/m2. Pendant ce temps dans la commune d'An Khanh un appartement appartenant au projet Thang Long Capital de 97m2 est mis en vente au prix de 5 9 milliards de VND.
L'ancien district de Long Bien a egalement enregistre des prix de vente eleves. Dans le quartier de Bo De (ancien quartier de Ngoc Thuy) un appartement de 3 chambres d'une superficie de 101 m2 est mis en vente au prix de 6 15 milliards de VND soit plus de 60 millions de VND/m2. Un autre appartement dans la meme zone appartenant au projet Khai Son City d'une superficie de 89 m2 coûte 5 8 milliards de VND soit l'equivalent de 67 8 millions de VND/m2.
Dans le quartier de Viet Hung (ancien quartier de Long Bien) les appartements du projet Valencia Garden d'une superficie de 79 m2 sont proposes a la vente au prix de 4,9 milliards de VND soit l'equivalent de 62 millions de VND/m2.
Pendant ce temps dans la commune d'O Dien (anciennement commune de Tan Lap et Dan Phuong) un appartement de 2 chambres dans la nouvelle zone urbaine de Tan Tay Do d'une superficie de 62 m2 est mis en vente au prix de 3 5 milliards de VND soit plus de 56 millions de VND/m2.
Selon Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe du comite de recherche sur le marche et de conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) - au deuxieme trimestre 2025 Hanoï a continue d'etre en tete du pays en termes de taux d'augmentation des prix de vente des appartements en residence principale suivi de Da Nang tandis que Ho-Chi-Minh-Ville a egalement enregistre une augmentation significative. Par rapport a la periode initiale le prix de vente moyen a Hanoï a augmente de 87
A Hanoï le prix de vente moyen des appartements au deuxieme trimestre a atteint environ 77 5 millions de VND/m2 en hausse de 7,7% par rapport au trimestre precedent. L'augmentation est principalement due au fait que les promoteurs ont continue a proposer des stocks avec des prix en hausse. Le niveau des prix secondaires a Hanoï a egalement rebondi lorsque les nouveaux projets mis en vente ont tous un prix de 75 millions de VND/m2 ou plus (TVA et KPBT incluses) dont certains projets sont proposes a la vente a plus de 100 millions de
L'Association vietnamienne des agents immobiliers prevoit que les prix de l'immobilier continueront d'augmenter a court terme alors que les attentes de rendement des investisseurs sont encore elevees. Une grande partie des investisseurs ne subissent actuellement pas de pression financiere significative y compris les coûts des prets il n'y a donc pas de motivation a ajuster les prix. Inversement les attentes d'augmentation des prix ont tendance a augmenter dans un contexte ou les taux d'interet restent bas et ou des flux de capitaux bon marche continuent d'
Selon le Dr Tran Xuan Luong - Directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien le niveau des prix des biens immobiliers au premier et deuxieme trimestre 2025 a ete pousse trop haut depassant les previsions precedentes poussant le marche dans une situation potentiellement risquee de liquidite.
Le flux de tresorerie d'investissement sera soigneusement selectionne. Les produits capables de creer des flux de tresorerie juridiquement clairs et a des prix raisonnables seront un choix sûr dans le contexte actuel. Cependant le nombre de projets repondant pleinement a ces criteres reste tres limite' a declare le Dr Tran Xuan Luong.
