L'orientation de la réglementation sur la durée d'utilisation des appartements en copropriété en fonction de la durée de vie des ouvrages dans la résolution n° 21-NQ/TW est considérée comme susceptible de créer des changements significatifs pour le marché immobilier dans les temps à venir.
M. Lê Hoàng Châu - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) - estime que la durée d'utilisation des appartements devrait être déterminée en fonction de la durée de vie de l'ouvrage et propose de fixer un maximum de 99 ans. Selon lui, il s'agit d'une durée conforme aux pratiques internationales, similaire au modèle de logement de l'Agence de développement du logement de Singapour (HDB), où les citoyens ont le droit de posséder des appartements pendant une durée de 99 ans.
M. Châu a proposé que l'État attribue des terres à long terme, par exemple 99 ans, aux entreprises pour développer des projets. Les entreprises vendent ensuite des appartements aux clients pour une durée correspondante. À l'expiration de cette période, les terres seront restituées à l'État pour la replanification.
Selon le président de HoREA, ce modèle apporte deux avantages majeurs. Premièrement, les prix des logements peuvent baisser car les appartements vendus à terme seront moins chers que les types de propriété à long terme, créant ainsi des conditions permettant à de nombreuses personnes à revenu moyen d'accéder au logement. Deuxièmement, la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation seront plus pratiques, évitant ainsi la situation de prolongation du processus de négociation entre l'État, les promoteurs et les résidents comme c'est le cas actuellement.
M. Châu estime que c'est également la base pour remodeler le marché immobilier en prenant la valeur d'usage comme centre, au lieu de considérer le logement comme un outil d'accumulation et de spéculation à super profit.
Bien que le projet puisse expirer, selon M. Chau, l'esprit directeur de la résolution 21 est de garantir les droits de propriété des personnes. Cela signifie que lorsque le bâtiment doit être démoli car il n'est plus sûr, les droits d'utilisation des terres à long terme appartiennent toujours aux personnes.
Du point de vue du marché, de nombreux experts estiment que la réglementation de la durée d'utilisation des appartements en fonction de l'ancienneté du bâtiment peut avoir un impact sur la psychologie des acheteurs au début. En effet, la plupart des Vietnamiens considèrent toujours le logement comme un bien accumulé à long terme, ayant une valeur héréditaire, ils privilégient donc toujours les facteurs de propriété et de stabilité. Par conséquent, l'apparition d'informations relatives à la limitation de la durée d'utilisation des appartements peut également inquiéter de nombreuses personnes.
Outre le facteur psychologique, de nombreux avis soulèvent également la question de savoir si la nouvelle réglementation augmentera la demande d'appartements de longue durée, créant ainsi une "fièvre des prix" sur le marché.
Face à cette inquiétude, Mme Phạm Thị Miền, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), estime que la possibilité d'une "fièvre des prix" n'est pas élevée. Selon elle, le niveau général des prix des appartements dans de nombreuses grandes villes est actuellement très élevé, dépassant la capacité de paiement de la majorité de la population. Parallèlement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers restent élevés, ce qui fait que le pouvoir d'achat sur le marché ne s'est pas réellement redressé.
Ces deux facteurs ont un impact direct sur la liquidité du marché. Par conséquent, il est très difficile d'apparaître une situation de "fièvre des prix" uniquement à cause des réglementations sur la durée de vie des appartements", a estimé Mme Miền.
Selon elle, l'anxiété psychologique lors de l'approche d'une nouvelle politique est normale. Cependant, lorsque les gens comprennent correctement la nature de la réglementation, leurs inquiétudes seront progressivement dissipées. Dans le contexte actuel, les acheteurs de biens immobiliers sont également de plus en plus éclairés et ne sont pas facilement entraînés par la psychologie de foule.
Mme Miền estime que la tendance actuelle est que les acheteurs sont plus prudents, les décisions sont toutes basées sur l'analyse des informations et des données. Même avec de nouveaux mécanismes et politiques, il faut du temps et une feuille de route de mise en œuvre, il est donc difficile de créer des vagues de "création de vagues" comme les périodes précédentes.
