Selon le rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) au deuxieme trimestre 2024 le segment des logements de faible hauteur et des terrains a batir a commence a 'grouper' des signaux de reprise positifs lorsque certains projets principalement situes dans la region centrale ont enregistre de bons resultats d'ouverture de ventes et de transferts.
Selon VARS les transactions foncieres au deuxieme trimestre ont augmente mais n'ont pas ete animees. Le volume de demande a ete transforme en demande en croissance plus nombreux que les investisseurs qui se sont lances dans la 'chevauchement' de terrains.
En outre sur les terrains achetes auparavant les investisseurs ont participe a la construction de maisons. Certaines zones ont des indicateurs de transactions de croissance cuc bô puis remontent.
En termes de prix le segment de moins de 2 milliards de VND dans certaines provinces du Nord a enregistre une augmentation d'environ 5 a 10 %. En particulier dans le Sud les prix sont restes inchanges. Pour les logements de faible hauteur la liquidite dans le centre-nord continue de s'ameliorer bien mais il y a toujours un phenomene de 'nettoyage des pertes'.
Les informations sur la planification des infrastructures et les nouvelles reglementations relatives au marche immobilier rendent les prix des terrains a batir dans certains districts peripheriques de la ville de Hanoï de nouveau 'chauds'.
Dans la ville de Hanoï le niveau d'interet pour les terrains a batir a enregistre une augmentation de 75 % et les maisons individuelles de 48 %. Parmi ceux-ci le niveau d'interet et les prix ont fortement augmente dans les zones peripheriques de Hanoï.
Au premier semestre 2024 les terrains a batir dans les districts de Dong Anh Gia Lam Hoai Duc Thach That et Quoc Oai ont enregistre une augmentation de la demande d'achat de 48 % a 104 % entraînant une augmentation des prix de vente des terrains a batir dans ces districts suburbains de 4 % a 24 % par rapport au second semestre 2023.
Parmi les districts peripheriques de Hanoï les terrains a batir du district de Dong Anh ont enregistre les prix de vente et le niveau d'interet les plus eleves. Il y a des signes de'sot' cuc bô les prix augmentant de 10 a 20 % par rapport au debut de l'annee.
Dans les communes de Le Phap - Tien Duong - Dong Tru - Uy No - Dong Hoi (district de Dong Anh) de nombreux terrains situes sur de grandes routes sont proposes a la vente a 170-220 millions de VND/m2 tandis qu'a la fin de 2023 le prix ne variait que de 130 a 160 millions de VND/m2.
Mme Pham Thi Mien chef adjoint du departement de la recherche sur le marche et du conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a declare qu'a partir du 1er août 2024 la reglementation sur le gel des parcelles de terrain a batir est entree en vigueur. En consequence le segment des terrains a batir est en phase d'ajustement des prix de vente par consequent les investisseurs doivent egalement examiner attentivement avant d'investir de l'argent.
Evaluant l'evolution du segment des terrains a batir le Dr Nguyen Van Dinh - vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) - estime que les terrains a batir sont un segment avec de bonnes perspectives de reprise en raison de l'amelioration de l'economie tandis que le manque d'offre d'autres produits de logement est egalement l'une des raisons pour lesquelles les investisseurs se tournent a nouveau vers les terrains a batir.
Cependant la dynamique de croissance ne se produit que dans certaines zones et non simultanement sur l'ensemble du marche. Les zones ayant tendance a augmenter sont toutes situees dans des lieux ou des projets qui avaient ete planifies auparavant sont actuellement en cours de mise en œuvre. En outre le fait que de grandes entreprises immobilieres intensifient leurs investissements dans des projets de logements et de zones urbaines est egalement la raison pour laquelle le marche des terrains a batir est redevenu populaire dans les zones voisines du projet.
