Le marche immobilier a enregistre ces derniers temps des signes positifs lorsque l'offre s'est progressivement amelioree et que le logement social a egalement ajoute une quantite importante de produits. Cependant les prix du logement maintiennent toujours une tendance a la hausse en particulier dans le segment des appartements - ou les prix de base continuent d'augmenter entraînant une augmentation des prix dans de nombreux autres segments.
M. Le Dinh Chung - Directeur general de SGO Homes a declare que les nouveaux projets mis en vente ont des prix plus eleves que la meme periode mais sont toujours bien absorbes voire 'en rupture de stock' des le premier jour de la vente grace a l'augmentation de la demande de logements reels et d'investissements dans un contexte de flux de tresorerie « bon marche » et de pression inflationniste qui stimulent la demande de logements « caches ».
Au troisieme trimestre l'ensemble du marche a enregistre environ 34 000 transactions reussies portant le taux d'absorption a 66 % soit une augmentation de 12 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent grace a la liberation des stocks. Le taux d'absorption de nouvelles offres a atteint 77 % soit l'equivalent de 27 000 transactions soit une augmentation de 23 %. Les transactions proviennent principalement du segment des appartements et des coproprietes representant plus de 66 % avec un taux d'absorption de 81 % tandis que le
Au total au cours des 9 premiers mois de 2025 le taux d'absorption de l'offre nouvellement mise en vente a atteint 68 % ce qui equivaut a plus de 58 000 transactions reussies soit le double de la meme periode en 2024 avec la majeure partie des transactions provenant de la demande des acheteurs d'appartements de 2e et superieure categorie.
M. Chung a declare que les prix des produits de logement mis en vente pour la premiere fois ont continue d'etre 'neu' eleves ce qui a pousse le niveau des prix secondaires a augmenter en consequence. Les transactions secondaires sont devenues animees en raison du prix eleve des produits primaires et principalement des produits formes a l'avenir ce qui a incite les acheteurs a se tourner vers les produits de transfert. Cependant le volume reel des transactions reste limite car les marchandises disponibles sont rares la plupart des proprietaires n'ont pas besoin
A Hanoï les prix de base ont fortement augmente entraînant une forte hausse des prix de l'ensemble du marche de nombreux projets d'appartements ont enregistre une augmentation de quelques centaines de millions a des milliards de dongs en peu de temps en particulier dans les zones urbaines dotees d'infrastructures et de commodites synchronisees. Pendant ce temps a Ho Chi Minh-Ville la dynamique de hausse des prix des appartements continue de se propager se concentrant sur les projets juridiquement complets autour des projets d'infrastructures
Evaluant le marche immobilier actuel Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut d'etudes et d'evaluation du marche immobilier vietnamien estime que bien qu'il ait enregistre continuellement de nombreux signes de reprise le marche immobilier vietnamien est toujours confronte a une situation de stagnation et d'inconvenients. La hausse des prix de l'immobilier cree des risques pour le marche l'offre et la demande sont instables le credit immobilier augmente rapidement les informations sur le marche sont encore dispersees
Si ces limitations ne sont pas traitees rapidement elles entraveront le developpement stable et durable du secteur et auront un impact negatif sur la croissance economique globale' a estime Mme Mien.
