Ceremonie d'augmentation des prix des terrains
M. Nguyen Van Hoa (residant dans le quartier de Hoa Xuan ville de Da Nang) - a declare que depuis le debut de 2025 les prix des terrains dans les zones peripheriques de Da Nang montrent des signes de reprise en fleche en particulier dans les zones ayant des plans d'infrastructure clairs comme Hoa Xuan et Hoa Quy.
Selon M. Hoa le prix des terrains a batir ici n'etait autrefois que d'environ 30 a 40 millions de VND/m2 aujourd'hui de nombreux lots sont annonces par les proprietaires au prix de 50 a 70 millions de VND/m2 voire plus eleves s'ils sont situes dans un bel emplacement pres de la riviere et des grandes routes.
De meme M. Nguyen Van Binh (vendeur immobilier de longue date a Da Nang) - a informe que depuis le debut de 2025 le volume des transactions dans le segment des terrains a batir dans de nombreuses zones peripheriques de Da Nang montre des signes de reprise de l'activite notamment apres la periode de fusion administrative.
Il y a une vague d'investisseurs de Hanoï et d'Ho Chi Minh-Ville qui viennent a Da Nang pour acheter des terrains. Ils considerent la ville cotiere comme une destination potentielle grace a des infrastructures de plus en plus completes a un taux d'urbanisation rapide et a l'avantage du tourisme et des services' a declare M. Binh.
Selon des statistiques recentes du groupe de services immobiliers DKRA Group le segment des terrains a batir a Da Nang a enregistre la liquidite la plus elevee depuis le debut de l'annee.
Selon l'enquete dans la region de Hoa Xuan les prix des terrains a batir dans cette zone varient de 50 a 70 millions de VND/m2 ce prix augmentant d'environ 20 a 30 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
Dans la region de Ngu Hanh Son les prix courants sont d'environ 45 a 80 millions de VND/m2 en particulier dans les zones cotieres ou proches des grandes routes certains terrains privilegies ont ete proposes a la vente a plus de 200 millions de VND/m2 soit plus de 20 % de plus qu'au milieu de l'annee 2024.
Pendant ce temps dans les quartiers tels que Lien Chieu Hoa Khanh Hai Van... les zones ayant des avantages en termes d'infrastructures et de potentiel de developpement industriel et de services les prix des terrains a batir se situant principalement autour de 40 a 60 millions de VND/m2 ont egalement enregistre une augmentation d'environ 20 % en un an seulement.
Attention a la fievre virtuelle qui fait grimper les prix des terrains
Le Comite populaire de la ville de Da Nang vient recemment de publier un document adresse aux departements secteurs et localites demandant aux unites d'augmenter leurs inspections d'examiner et de traiter severement les actes de manipulation des prix de speculation immobiliere et de resserrer la gestion et l'utilisation des terres dans la region.
Le Departement des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang est charge de presider avec le Departement de la construction et le Centre de developpement foncier de verifier de maniere approfondie l'evaluation la construction et la publication du bareme des prix fonciers. Les unites inspectent egalement les procedures d'indemnisation de soutien et de reinstallation pour les personnes lorsque l'Etat recupere des terres et les activites d'encheres.
Les directives du Comite populaire de la ville de Da Nang visent a detecter a prevenir et a traiter les violations en particulier la situation d'exploitation de l'enchere des droits d'utilisation des terres pour faire des prix escroques afin de profiter et de provoquer une instabilite du marche immobilier.
Actuellement la ville de Da Nang enregistre de nombreux signes de'vente de terrains' dans les zones peripheriques et les nouveaux projets en particulier les endroits ou des informations sur la planification la reorganisation des unites administratives ou la mise en œuvre de grands projets d'infrastructure sont disponibles.
Par exemple dans les zones de Ngu Hanh Son et du district de Hoa Vang (ancien) le nombre de dossiers de procedures foncieres de transfert de certificats de droit d'utilisation des terres d'heritage et d'attribution a augmente de façon spectaculaire par rapport a avant. A certains moments les habitants d'ici doivent faire la queue tot le matin pour deposer des dossiers afin de traiter les procedures foncieres.
