Dans l'apres-midi du 16 octobre l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a publie un rapport sur le marche immobilier vietnamien pour le troisieme trimestre 2025 sur le theme : 'Comprendre les problemes inadequats et les solutions pour la nouvelle phase de developpement'.
Selon le rapport de VARS au troisieme trimestre 2025 Hanoï continue d'etre en tete du pays en termes de taux de croissance des prix de vente des appartements. Vient ensuite Da Nang tandis que Ho Chi Minh-Ville a egalement enregistre une augmentation significative. Par rapport a la periode initiale le prix de vente moyen des projets a augmente respectivement : Hanoï 96 2 % Da Nang 72 6 % et Ho Chi Minh-Ville 56 9 %.
Au troisieme trimestre 2025 le prix de vente moyen des appartements a Hanoï a atteint 78 9 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 5 % par rapport au trimestre precedent. L'augmentation est principalement due au fait que les promoteurs ont continue a ouvrir la vente d'une nouvelle phase avec des prix ajustes plus eleves.
A Ho Chi Minh-Ville le prix de vente moyen a atteint 86 2 millions de VND/m2 ; a Da Nang il est de 67 7 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 7 % par rapport au trimestre precedent. Au cours de la periode 2019–2025 le taux d'augmentation des prix des appartements a Da Nang est superieur environ 1 a 2 fois a celui de Ho Chi Minh-Ville grace a l'apparition de nombreux nouveaux projets avec des prix de vente eleves etablissant un nouveau niveau de prix pour le marche.
Le prix de vente des appartements de niveau primaire au troisieme trimestre a egalement fortement fluctue en moyenne les nouveaux projets mis en vente coûtent environ 78 millions de VND/m2. Il est a noter que plus de 30 % de l'offre nouvelle coûte a partir de 100 millions de VND/m2.
Rien qu'a Hanoï le prix moyen des appartements de niveau primaire a atteint 95 millions de VND/m2 avec plus de 43 % d'offre nouvelle a un prix superieur a 120 millions de VND/m2. A Ho Chi Minh-Ville le prix moyen des appartements de niveau primaire a atteint 91 millions de VND/m2 ce qui est inferieur en raison de l'offre provenant des zones peripheriques avec des prix nettement inferieurs.
VARS explique que a Hanoï les prix de base ont fortement augmente entraînant une forte hausse de l'ensemble du marche dans un contexte ou de nombreux citoyens considerent l'immobilier comme un canal d'investissement pour prevenir l'inflation. Sur le marche secondaire les prix des appartements augmentent de jour en jour de nombreux projets enregistrant des augmentations allant de quelques centaines de millions a des milliards de VND en peu de temps en particulier les projets situes dans des zones urbaines synchronisees.
A Ho Chi Minh-Ville la dynamique de hausse des prix s'etend aux projets ayant une approche juridique complete des infrastructures synchronisees et des prix raisonnables. A la fin du troisieme trimestre une forte vague d'investissements de la part des investisseurs du Nord en particulier de Hanoï a fait que de nombreux projets ont fait sensation certains enregistrant une augmentation de 5 % en une semaine seulement.
Les transactions secondaires sont animees par des prix de base eleves et principalement des produits formes a l'avenir les acheteurs se tournent vers les produits de transfert. Cependant le volume reel des transactions n'est pas important en raison de la disponibilite limitee des marchandises sur le marche secondaire. La plupart des proprietaires vivant reellement n'ont pas besoin de vendre tandis que les investisseurs qui gardent des marchandises s'attendent a ce que les prix continuent d'augmenter.
L'expert de VARS a declare : 'Les prix de l'immobilier continueront d'augmenter car des flux de capitaux bon marche continuent d'etre injectes dans l'economie stimulant la demande d'investissement tandis que l'offre reste limitee. Les fonds fonciers sont rares les coûts fonciers et les materiaux augmentent fortement ce qui oblige les promoteurs a maintenir une strategie de developpement de segments haut de gamme pour garantir les benefices. Ce segment est toujours bien absorbe grace au groupe de clients ayant une capacite financiere et
Toujours au troisieme trimestre 2025 les prix de vente des produits de villas et de maisons de ville ont fluctue de 50 a 400 millions de VND/m2 la plupart des projets mis en vente ont augmente de 5 a 10 % par rapport a la periode precedente. Les prix de vente des produits de faible hauteur ont continue d'augmenter de 10 a 15 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente dans un contexte d'offre rare et de hausse des prix des appartements de grande hauteur ce qui a fait passer une partie des flux de capitaux d'
