Le marché immobilier du Sud est devenu plus animé lorsque de nombreux projets ont été lancés, mis en vente ou relancés simultanément. Les statistiques du site spécialisé Batdongsan au cours des 6 premiers mois de cette année montrent que, pour le nombre total de projets lancés et en préparation de la mise en vente, le marché du Sud (Hô Chi Minh-Ville, Đồng Nai, Tây Ninh) compte plus de 120 000 produits, dont les appartements représentent plus de 60%, principalement concentrés à Hô Chi Minh-Ville.
Rien qu'au deuxième trimestre 2026, Hô Chi Minh-Ville a accueilli près de 20 grands et petits projets organisant des ventes avec une offre d'environ 10 000 à 12 000 produits. Il est à noter que de nombreux projets d'appartements ont été relancés et que les prix de vente ont été ajustés à des niveaux exorbitants.
Récemment, le groupe Trung Thuy a repris la construction du projet Lancaster Lincoln après six ans d'arrêt de la mise en œuvre.Le prix annoncé par le promoteur est d'environ 300 millions de VND/m2.Dans la zone urbaine de Sala à Thu Thiem, Dai Quang Minh vient de relancer la nouvelle phase de développement du sous-district nord après près de 8 ans d'interruption en raison de problèmes juridiques.Le premier sous-projet est Sarene Residence & Commercial Complex, qui devrait être vendu à un prix d'environ 170 à 200 millions de VND/m2, soit près de trois fois plus élevé que la phase précédente.
Dans le centre de Hô Chi Minh-Ville comme Thu Thiem, avec la rareté des terrains, l'offre de luxe et l'espoir que le nouveau centre financier et administratif continue de faire grimper les prix des appartements à 200 à 500 millions de VND/m2, voire plus sur le marché secondaire.
Parmi ceux-ci, on peut citer des projets tels que The Metropole Thu Thiem qui met en vente une nouvelle sous-zone The OpusK Residence à un prix courant d'environ 250 à 450 millions de VND/m2. Sur le marché secondaire, les sous-zones telles que The Galleria, The Crest et The Opera qui ont été livrées de ce projet sont négociées entre 330 et 500 millions de VND/m2.
Dans la zone urbaine d'Empire City Thủ Thiêm, les sous-zones ont actuellement des prix allant de 250 à 500 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 50 à 60% au cours des deux dernières années. Le projet Lotte Eco Smart City, bien qu'il n'ait pas encore été mis en œuvre, devrait également avoir un prix de vente d'au moins 300 millions de VND/m2.
Même les zones autrefois considérées comme des alternatives au centre-ville telles que Binh Duong, Binh Chanh, Binh Tan,... enregistrent actuellement des prix d'appartements proches du centre-ville. Une enquête des unités d'étude de marché montre que le niveau général des prix des appartements dans ces zones périphériques varie entre 60 et 100 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 à 50% par rapport à l'année précédente.
Les données de CBRE Vietnam montrent que le prix de vente primaire moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville (après la fusion de Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau) a atteint 71 millions de VND/m2 (hors taxes et frais), en hausse de 11% par rapport à l'année précédente, soit 4,4% par rapport au trimestre précédent.
L'évolution ci-dessus montre que le seuil de prix supérieur à 100 millions de VND/m2 devient progressivement un niveau courant dans de nombreux projets d'appartements de Hô-Chi-Minh-Ville. La raison invoquée par les promoteurs provient principalement des coûts des intrants, y compris les matériaux de construction et les finances, qui continuent d'augmenter, entraînant une augmentation des prix de vente.
Outre les coûts de développement, la pression financière est également l'un des nombreux principaux facteurs qui font que les prix des appartements augmentent de plus en plus. Le maintien de taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers et un contrôle strict, tandis que de nombreux projets prolongés en raison de problèmes juridiques font que les coûts d'intérêts accumulés au fil des ans doivent être inclus dans le prix de vente.
La forte augmentation des prix de vente affecte grandement la liquidité du marché. Les données de nombreuses unités d'études de marché montrent également que l'attraction des appartements à Hô Chi Minh-Ville a diminué de 40 à 60% au cours du dernier trimestre sous la pression des prix et des taux d'intérêt élevés.
Selon les données de l'unité d'études de marché Knight Frank Vietnam, la consommation d'appartements à Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre 2026 a fortement diminué par rapport à la fin de l'année dernière.Le rapport de DKRA Consulting a également noté que la liquidité du marché des appartements au cours des trois premiers mois de l'année a diminué d'environ 36 à 40%, principalement en raison de l'augmentation rapide des prix de vente dépassant la capacité de paiement des acheteurs.
