Au cours de la periode ecoulee les prix des appartements a Hanoï ont augmente en permanence creant des nouveaux locaux dans de nombreuses regions. Selon les donnees de Batdongsan.com.vn le marche immobilier de Hanoï en 2025 a ete temoin d'un niveau d'interet montrant des signes de reprise les prix de vente ont continue d'augmenter mais le rythme a ralenti. Les prix de vente en 2025 ont augmente de 13 % soit une ralentissement par rapport a l'augmentation de 39 % enregistree en 20
Au troisieme trimestre 2025 les appartements ont continue d'etre au centre de l'attention avec une augmentation de prix de 95 % par rapport au premier trimestre 2023 en particulier dans le segment haut de gamme a Tay Ho Ba Dinh ou les prix sont generalement de 130 a 210 millions de VND/m2. Cela a conduit 56 % des personnes interrogees a evaluer que les appartements actuels sont 'difficiles d'acces'.
Inversement le segment moyen et haut de gamme (moins de 55 millions de VND/m2) a enregistre une augmentation exceptionnelle des prix (augmentation de 57 % a 71 % par rapport au premier trimestre 2024) tout en maintenant les meilleurs rendements locatifs. La tendance a la transition de l'offre et de la demande vers Dong Anh Gia Lam Long Bien devient de plus en plus evidente.
Il est a noter que le niveau des prix des appartements a Hanoï a la fin du troisieme trimestre 2025 a enregistre des niveaux tres eleves dans de nombreuses zones. Tay Ho a enregistre un prix moyen d'environ 106 millions de VND/m2 en hausse de 91 % par rapport au premier trimestre 2023 ; Dong Da a atteint 86 millions de VND/m2 en hausse de 111 % ; Thanh Xuan 87 millions de VND/m2 en hausse de 98 % ; Cau Giay 84 millions de VND/m2 en hausse de 99 % ; Hai Ba Trung 87 millions de VND/
Dans les zones proches du centre-ville la tendance a la hausse est encore plus evidente. Dong Anh a un prix moyen de 72 millions de VND/m2 en hausse de 99 % ; Thanh Tri 59 millions de VND/m2 en hausse de 109 % - la plus forte augmentation de l'ensemble du marche ; Ha Dong 61 millions de VND/m2 en hausse de 108 % ; Hoang Mai 68 millions de VND/m2 en hausse de 102 % ; Gia Lam 64 millions de VND/m2 en hausse de 114 %. Bac Tu Liem a enregistre un prix
L'augmentation simultanee des prix dans les zones urbaines et peripheriques cree un nouveau niveau de prix reduisant l'ecart entre les regions et montrant une forte demande dans un contexte d'offre limitee. Cette evolution accroît egalement les inquietudes concernant l'acces au logement car l'augmentation ne se concentre plus sur certaines zones mais s'etend a la plupart des zones peripheriques de Hanoï.
Selon M. Nguyen Quoc Anh directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn bien que les prix aient fortement augmente la liquidite sur le marche des appartements reste elevee. Cependant M. Quoc Anh a egalement averti que l'augmentation rapide des prix des appartements a Hanoï avait un impact important sur la psychologie du marche. 'Les prix des appartements a Hanoï augmentent trop rapidement ce qui rend de nombreux investisseurs effrayes quant a savoir si le marche des appartements atteint un sommet' a-t-il declare.
