Il est prévu que les prix des appartements continueront d'augmenter
Lors de la Conférence immobilière du Vietnam - VRES 2025 organisée par Batdongsan.com.vn le 9 décembre M. Dinh Minh Tuan - Directeur commercial de Batdongsan.com.vn a prédit que au cours des 6 premiers mois de 2026 les appartements et les maisons individuelles continueront d'être les deux segments les plus prometteurs. Le segment des appartements devrait croître de 42 % tandis que les maisons individuelles et les maisons résidentielles augmenteront d'environ 31 %.
À Hanoï l'offre d'appartements reste principalement concentrée le long des axes routiers en particulier dans la zone autour de la périphérie de la périphérie 3 - où de nombreux nouveaux projets sont mis en vente et les infrastructures sont en cours d'achèvement. Les prix de vente des appartements au quatrième trimestre 2025 ont enregistré des différences nettes selon chaque zone : la périphérie de la périphérie 1 varie de 100 à 132 millions de VND/m2 ; la périphérie 2 de 78 à 123 millions de VND/m
Les résultats de l'enquête sur la tendance du marché en 2026 reflètent également les attentes d'augmentation des prix des acheteurs. 44 % ont déclaré que les prix des appartements augmenteraient légèrement 17 % ont estimé qu'ils augmenteraient fortement ; 27 % ont estimé que les prix seraient stables ; 11 % prévoient une légère baisse et seulement 2 % prévoient une forte baisse.
M. Tuấn explique que les attentes d'augmentation des prix découlent de nombreux facteurs : l'offre d'appartements de luxe fait monter le niveau des prix la demande réelle de logement augmente les coûts fonciers et de construction sont plus élevés l'offre n'est pas suffisante la tendance au passage des maisons individuelles aux appartements et le processus d'achèvement des infrastructures urbaines.
À Hô Chi Minh-Ville l'intérêt pour les appartements et les maisons individuelles mène la reprise. Les prix des appartements devraient fortement augmenter à TP. Thu Duc et dans le centre-ville grâce à l'amélioration des infrastructures et à l'offre limitée.
Les flux de trésorerie sont orientés vers les besoins réels en matière de logement
M. Nguyễn Quốc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - estime que l'évolution récente des prix des logements est liée à la tendance à la hausse des taux d'intérêt bancaires. Cependant l'ajustement des taux d'intérêt n'affaiblit pas le marché mais clarifie davantage la tendance des flux de trésorerie vers les produits répondant à la demande réelle.
Les données de novembre 2025 montrent que le niveau d'intérêt pour les logements en copropriété a augmenté de 3 % et les maisons individuelles de 1 %. Inversement les segments d'investissement - spéculation ont fortement diminué : Les terrains à bâtir ont diminué de 22 % les maisons de ville de 3 % et les villas de 8 %. Cela montre que les acheteurs privilégient les produits qui répondent aux besoins de résidence et de sécurité juridiquement transparentes au lieu des actifs très volatils.
L'enquête sur le marché montre également que 64 % des acheteurs d'immobilier achètent pour vivre tandis que 36 % achètent pour investir - un taux qui reflète une tendance à se concentrer sur les besoins réels. C'est une différence par rapport à la période de marché chaud où les investisseurs utilisent un levier financier qui représente une part importante.
La psychologie du marché à la fin de 2025 évolue positivement malgré l'augmentation des taux d'intérêt. Jusqu'à 83 % des participants à l'enquête pensent que l'immobilier en 2026 sera stable en croissance ou en forte croissance. Ces attentes sont soutenues par une forte demande réelle de logements une amélioration lente de l'offre et un processus de restructuration du marché vers une orientation plus durable.
Le maintien des prix des logements à un niveau élevé modifie le comportement financier
Parallèlement aux fluctuations des taux d'intérêt le niveau actuel des prix des logements joue également un rôle important dans la définition de la stratégie de flux de trésorerie des acheteurs.
Selon M. Lê Bảo Long directeur marketing de Batdongsan.com.vn le maintien des prix de l'immobilier à un niveau élevé exerce une forte pression sur la capacité des jeunes à posséder une maison. Une enquête menée auprès de plus de 1 000 consommateurs montre une très forte différenciation dans la manière dont les acheteurs répartissent leurs flux de trésorerie.
Pour le groupe qui s'efforce d'acheter une maison - principalement des jeunes familles louant - l'objectif de possession Le groupe qui s'efforce d'acheter une maison - principalement des jeunes familles - malgré la pression des prix se fixe toujours l'objectif de posséder une maison dans les 5 prochaines années.
Dans le groupe de location à long terme les prix élevés des logements rendent la possession encore plus lointaine créant un flux de trésorerie stable pour le marché de la location. 72 % des loueurs consacrent moins de 30 % de leur revenu à l'argent de la maison et 34 % prévoient de louer pendant trois ans ou plus - un indicateur qui montre qu'il s'agit d'un segment avec un flux de trésorerie durable si le produit garantit une qualité de vie.
Le groupe qui possède déjà des biens immobiliers pour la première fois continue de maintenir la tendance à l'accumulation prévue : 76 % achètent pour vivre près de la moitié n'ont pas besoin d'emprunter à la banque et 85 % prévoient d'acheter davantage ou d'investir dans les 5 prochaines années. Dans le sens inverse le groupe qui possède déjà mais ne l'a plus acheté transfère les flux de trésorerie vers des actifs sûrs tels que l'or (82 %) et l'épargne (77%) ce qui ref
Le groupe héritier de biens immobiliers - qui possède principalement des maisons individuelles et des terrains à bâtir - maintient toujours une forte demande 80 % indiquant qu'ils continueront à acheter davantage au cours des 5 prochaines années.
