Ajustement des prix des appartements après une période de forte hausse
Après une longue période de forte hausse, le marché des appartements d'occasion à Hanoï montre des signes de refroidissement, les prix d'achat et de vente secondaires dans de nombreux projets ayant légèrement baissé. La baisse courante est d'environ 3 à 5% en peu de temps, bien que le niveau des prix actuel soit encore nettement supérieur à celui de la même période de l'année précédente.
Le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction montre que le marché immobilier continue de maintenir des prix élevés dans de nombreux segments. Des villas et maisons mitoyennes aux terrains et appartements, tous enregistrent des prix élevés, et certaines zones connaissent des fluctuations locales.
Parmi ceux-ci, le segment des appartements continue d'augmenter de prix sur le marché primaire avec une moyenne d'environ 128 millions de VND/m2. Sur le marché secondaire, les prix d'achat et de revente restent généralement élevés, mais une tendance à la baisse des prix a commencé à apparaître dans certains projets.
De nombreux projets à Hanoï maintiennent actuellement des niveaux de prix notables tels que The Sapphire Vinhomes Smart City fluctuant entre 85 et 93 millions de VND/m2; Vihacomplex 107 Nguyen Tuan de 98 à 115 millions de VND/m2; Thong Nhat Complex environ 108 à 118 millions de VND/m2; Eco Lake View de 88 à 97 millions de VND/m2.
Certains autres projets tels que Imperia Sola Park sont proposés à la vente entre 83 et 96 millions de VND/m2 ; Grand SunLake de 64 à 82 millions de VND/m2 ; Lumi Hanoi coûte environ 92 à 100 millions de VND/m2.
Dans le segment haut de gamme, les prix des appartements continuent de rester très élevés. Vinhomes Metropolis est mis en vente à partir de 192-258 millions de VND/m2; D'. Le Roi Soleil de 170-223 millions de VND/m2; Vinhomes Skylake de 140-178 millions de VND/m2; Hoàng Thành Tower de 180-212 millions de VND/m2; Sun Feliza Suites populaire 160-210 millions de VND/m2.
Tendance à la baisse des prix sur le marché secondaire
Une enquête sur le marché secondaire montre que de nombreux projets commencent à enregistrer des ajustements à la baisse par rapport à la période de prix records du début de l'année.
Au projet Mipec Rubik 360 sur la rue Xuan Thuy (quartier de Cau Giay, Hanoï), un appartement d'une superficie de 110 m2 est proposé à la vente au prix de 13,2 milliards de VND, soit environ 120 millions de VND/m2. Le prix courant dans le projet est actuellement d'environ 127,6 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,1% par rapport au sommet de 130,4 millions de VND/m2 en février 2026. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le prix a encore augmenté d'environ 35,6%.
De même, à Imperia Smart City sur le boulevard Thăng Long (quartier de Tây Mỗ, Hanoï), un appartement de 55 m2 est mis en vente au prix de 4,4 milliards de dongs, soit environ 80 millions de dongs/m2. Le prix courant est actuellement d'environ 90,9 millions de dongs/m2, soit une baisse d'environ 5,5% par rapport aux 96,2 millions de dongs/m2 en février 2026, mais toujours en hausse de près de 28% après un an.
Dans l'immeuble Florence, 30 Trần Hữu Dực (quartier Từ Liêm, Hanoï), un appartement de 82 m2 est mis en vente au prix de 9,2 milliards de VND, soit environ 112,2 millions de VND/m2. Le prix courant dans le projet est actuellement d'environ 99,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,8% par rapport à mars 2026, mais toujours supérieur de 35% à la même période de l'année dernière.
Pendant ce temps, à Masteri West Heights (quartier de Tây Mỗ, Hanoï), un studio de 30 m2 est proposé à la vente au prix de 2,8 milliards de VND, soit environ 93,3 millions de VND/m2. Le prix courant dans le projet est actuellement d'environ 103,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 3,3% par rapport à mars 2026, mais il augmente toujours de près de 25% après un an.
M. Nguyễn Văn Nam - un courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que le marché des appartements entre actuellement dans une phase de différenciation plus forte par rapport à la période de "chaleur" précédente.
Selon M. Nam, la liquidité sur le marché secondaire a considérablement ralenti lorsque le niveau des prix des appartements a trop augmenté en peu de temps. De nombreux propriétaires acceptent actuellement de réduire de quelques centaines de millions de dongs pour trouver des acheteurs, mais les transactions ne sont toujours pas aussi faciles qu'avant.
Les acheteurs sont plus prudents car le prix des appartements a dépassé la capacité financière de nombreuses familles. Pendant ce temps, les investisseurs sont également plus prudents car la marge bénéficiaire n'est plus aussi attrayante qu'auparavant", a déclaré M. Nam.
M. Nam a ajouté que les appartements du projet ont été livrés il y a de nombreuses années, que l'intérieur est dégradé ou que l'emplacement n'a plus beaucoup d'avantages concurrentiels, subissent une pression de baisse de prix plus claire. Inversement, les appartements ayant une base juridique complète, situés à proximité d'un grand axe de transport, avec des commodités synchronisées, les prix ne baissent presque pas, et même les propriétaires maintiennent des prix assez fermes.
Selon ce courtier, la demande réelle d'achat de logements existe toujours, mais la psychologie des acheteurs est actuellement plus prudente qu'avant. Les clients passent beaucoup de temps à comparer les prix entre les projets, de sorte que les appartements proposés à la vente plus chers que le niveau général sont souvent très difficiles à négocier. Cela rend le marché secondaire des appartements de plus en plus différencié.
