3 raisons pour lesquelles les prix des appartements ont du mal à baisser
S'adressant au journal Lao Dong, M. Dinh Minh Tuan - directeur régional du Sud de batdongsan. com. vn - a déclaré que le point de vue courant est que lorsque les taux d'intérêt augmentent ou que l'économie mondiale fluctue, les flux de capitaux se tournent souvent vers des canaux sûrs tels que les dépôts d'épargne ou l'or, ce qui exerce une pression qui fait baisser les prix de l'immobilier. Cependant, les données du marché de ces dernières années montrent une tendance différente.
Selon les données de batdongsan. com. vn, le prix moyen des appartements à Hanoï est passé d'environ 40 millions de VND/m2 à près de 87 millions de VND/m2 au cours des dernières années. Pendant ce temps, à Hô Chi Minh-Ville, le prix est également passé d'environ 46 millions de VND/m2 à environ 75 millions de VND/m2.
Expliquant ce phénomène, M. Tuấn a déclaré qu'il y avait 3 raisons principales pour lesquelles les prix des appartements ont du mal à baisser.
Tout d'abord, l'immobilier est un marché à forte latence. Lorsque le marché s'affaiblit, le signe le plus évident est généralement une forte baisse de la liquidité, tandis que les prix ne se corrigent pas immédiatement. La baisse des prix ne se produit généralement que localement dans certains projets ou dans les cas où il est nécessaire de vendre en urgence.
Deuxièmement, l'offre d'appartements au cours des dernières années a été assez limitée en raison de problèmes juridiques et du faible nombre de nouveaux projets mis en œuvre. Lorsque l'offre est rare, les promoteurs ont tendance à maintenir les prix ou à les ajuster à la hausse, ce qui rend difficile la possibilité d'une forte baisse du marché.
Troisièmement, la plupart des détenteurs de biens immobiliers ne subissent pas trop de pression financière. De nombreux propriétaires ne prennent pas de prêts bancaires, ils ont donc tendance à conserver leurs biens en attendant un moment plus favorable au lieu de les vendre à bas prix.
La demande réelle et les flux de trésorerie à long terme continuent de mener le marché
Selon M. Tuấn, l'augmentation des taux d'intérêt ralentit principalement le marché des transactions et n'est pas suffisante pour créer une pression qui fasse chuter fortement les prix des logements.
Concernant les perspectives pour 2026, M. Tuấn estime que les segments les plus prometteurs restent les produits qui répondent aux besoins réels de logement ou qui ont la capacité de créer des flux de trésorerie. Parmi ceux-ci, les appartements dans les grandes villes et les zones satellites dotées d'une bonne infrastructure de connexion sont susceptibles de continuer à jouer un rôle de premier plan dans la liquidité du marché.
En outre, les maisons basses dans les zones urbaines bien planifiées et ayant une base juridique claire devraient également attirer les groupes de clients ayant besoin d'accumuler des actifs à long terme.
Pour le segment des investissements, la tendance du marché privilégie progressivement les produits qui peuvent être exploités dans la pratique, plutôt que les investissements spéculatifs. Cela montre que 2026 sera très probablement un terrain de jeu pour les investisseurs ayant une vision à long terme, une discipline financière et un choix de produits basé sur la valeur réelle de l'utilisation.
Les nouvelles offres et l'expansion des infrastructures façonnent les tendances du marché
En termes d'offre, le marché des appartements devrait montrer des signes de reprise lorsque de nouveaux projets commenceront à revenir. Cependant, cette offre pourrait être répartie de manière inégale et se déplacer fortement vers les zones satellites, où le fonds foncier est encore important et où les infrastructures régionales sont fortement investies.
L'offre de logements sociaux devrait augmenter dans les temps à venir grâce aux politiques du gouvernement visant à promouvoir le développement de logements abordables.
Selon M. Tuấn, dans la période à venir, le marché des appartements pourrait continuer à se différencier. Les projets situés dans le centre-ville ou liés aux principaux axes d'infrastructure conservent un fort attrait, tandis que les villes satellites joueront un rôle de plus en plus important dans la satisfaction des besoins réels en matière de logement et de décongestionnement urbain.
Selon Savills, les prix des appartements dans les grandes villes devraient continuer à se maintenir à un niveau élevé dans les temps à venir. En 2026, l'offre d'appartements à Hanoï devrait atteindre environ 18 454 unités, principalement dans les segments moyen et haut de gamme.
Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a déclaré qu'à court terme, les prix des appartements de base pourraient continuer d'augmenter. Sur le marché secondaire, les prix ont déjà dépassé les prix de base dans tous les segments, ce qui montre une forte demande pour les projets qui peuvent être livrés immédiatement et qui offrent un cadre de vie de qualité.
