Les mini-appartements a Hanoï sont consideres comme le segment immobilier qui a cree des flux de tresorerie stables pour les investisseurs ces derniers temps. Cependant apres une serie d'incendies majeurs ce type de logement a progressivement perdu sa position.
De nombreux promoteurs doivent etre 'choques' par la situation des affaires et de la location d'appartements qui diminuent de jour en jour en raison des inquietudes des habitants concernant la securite incendie (PCCC). C'est pourquoi de nombreux proprietaires mettent en vente a la hate ce type de segment.
Sur les principaux sites de vente d'immobilier il n'est pas difficile de rencontrer des publicites vendant des mini-appartements. Les immeubles ont une superficie moyenne de 80 a 120 m2/san en hauteur de 5 a 8 etages et des prix de vente de 10 a 15 milliards de VND.
Mme Vu Bich Ngoc (48 ans residant dans le district de Dong Da) a declare qu'elle devait vendre un mini-immeuble d'appartements dans le quartier de Phu Do district de Nam Tu Liem en raison de difficultes commerciales.
L'immeuble d'appartements mini de Mme Ngoc de 6 etages avec 14 chambres est mis en vente pour 10 9 milliards de VND depuis 2 mois mais personne n'a encore finalise l'achat bien que beaucoup de gens aient demande.
Mme Ngoc a declare qu'il etait fort probable qu'il soit necessaire de baisser encore le prix de vente dans un avenir proche pour que quelqu'un descende de l'argent.
Selon les informations du journaliste de Lao Dong les 16 et 17 juillet la situation des transferts d'immeubles d'appartements mini a ete morose. De nombreux proprietaires ont mis en vente des mini-immeubles d'appartements en raison d'une situation commerciale instable et d'une forte baisse de la demande de location.
Pendant ce temps de nombreuses localites renforcent la gestion du type d'immeubles d'habitation mini avec des immeubles qui ne garantissent pas la securite incendie contraints de les reparer.
Cependant pour les investisseurs les prix moins chers qu'auparavant sont egalement un avantage pour les investisseurs qui ont deja un potentiel financier pour investir de l'argent.
M. Nguyen Hong Quan - un investisseur a Hanoï - a declare qu'il negociait pour finaliser un mini-immeuble d'appartements dans le district de Bac Tu Liem pour un prix de 15 milliards de dongs.
Selon le partage de M. Quan le mini-immeuble d'appartements de 7 etages dispose d'ascenseurs. Le prix de ce mini-immeuble d'appartements avant les incendies etait d'environ 17 a 18 milliards de VND.
Je suis en train de negocier une reduction de prix supplementaire. Si je finalise l'achat il me faudra plus de temps et de capital pour achever le systeme PCCC et le systeme de drainage afin de pouvoir louer' a declare M. Quan ajoutant que le prix propose par le proprietaire est beaucoup moins cher qu'auparavant.
Bien que le prix soit moins cher qu'auparavant les mini-immeubles d'habitation rencontrent de nombreux problemes. Par consequent les experts avertissent que lorsqu'ils depensent de l'argent pour investir dans ce type d'investissement les promoteurs doivent se renseigner attentivement car ils doivent equiper et reparer afin de repondre aux normes de securite incendie.
C'est une tache coûteuse et difficile pour les batiments construits depuis de nombreuses annees. Sans compter que de nombreux mini-immeubles d'habitation sont actuellement construits illegalement en violation de l'ordre de construction et sont confrontes au risque d'etre suspendus d'activite et interdits de commerce.
Les nouveaux investisseurs sont donc obliges de renover conformement a la licence d'investir dans des systemes de PCCC et ont donc un impact important sur les revenus et les benefices des investisseurs.
