Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) au deuxieme trimestre 2024 le marche immobilier a accueilli 27 335 produits dont 19 747 nouveaux produits mis en vente - soit 3 fois plus que le trimestre precedent et les stocks des phases d'ouverture de vente precedentes.
Sur l'offre totale plus de 60 % proviennent de projets dans la region du Nord. Au total au cours des 6 premiers mois de 2024 le marche a accueilli 24 047 nouveaux produits mis en vente.
Au deuxieme trimestre 2024 le nombre de transactions reussies a atteint 14 400 transactions soit une augmentation de plus de 2 fois par rapport au trimestre precedent qui etait de 6 200 transactions.
Les projets d'appartements mis en vente ont tous enregistre un bon taux d'absorption en particulier les projets dans la region du Nord. Au cours du dernier trimestre le segment des appartements de plus de 50 millions de VND/m2 a enregistre de bons resultats de transactions representant 42 %.
Viennent ensuite le segment des terrains a batir des maisons de basse hauteur et des appartements de milieu de gamme. En termes de prix de vente pour le segment des terrains a batir le segment de moins de 2 milliards de VND dans certaines provinces du Nord a enregistre une augmentation d'environ 5 a 10 %. En particulier dans le Sud les prix sont les memes.
M. Le Dinh Chung membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes a declare qu'apres une periode de forte croissance au premier trimestre les prix de vente du segment du logement en particulier du segment des appartements au deuxieme trimestre ont ete quelque peu plus stables. Ce niveau de stabilite est maintenu sur un nouveau niveau de prix plus eleve.
Plus precisement l'indice des prix des appartements a continue de maintenir une tendance a la hausse a Hanoï Ho Chi Minh-Ville et Da Nang. En consequence depuis la mi-decembre 2023 la croissance des prix de vente des appartements a Hanoï a commence a augmenter et a depasse l'augmentation des prix du marche de Ho Chi Minh-Ville.
Au deuxieme trimestre 2024 le prix de vente moyen des appartements de niveau primaire a Hanoï etait proche de 60 millions de VND/m2. Par rapport a la periode initiale du deuxieme trimestre 2019 le prix de vente des appartements de niveau primaire a Hanoï a enregistre une augmentation exceptionnelle de 58 % soit plus du double du taux d'augmentation du marche de Ho Chi Minh-Ville.
Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien a declare que en termes de segments le segment des appartements reste le segment dominant'representant la vague' de liquidite du marche.
Le segment des logements de faible hauteur et des terrains a batir a egalement commence a 'grouper' des signaux de reprise positifs lorsque certains projets principalement situes dans la region centrale et peripherique ont enregistre de bons resultats d'ouverture de ventes et de transactions de transfert mais le phenomene de 'casser des pertes' est toujours enregistre.
Dans l'ensemble le marche immobilier vietnamien continue de maintenir et d'attendre que les 'troubles' soient resolus pour devenir reellement 'bon'. Prevoyant la situation du marche immobilier dans les temps a venir VARS estime que lorsque la loi fonciere de 2024 la loi sur le logement de 2023 la loi sur le commerce immobilier de 2023 et la loi sur les etablissements de credit entreront en vigueur a partir du 1er août 2024 la mentalite de 'attendre' sera levee.
Les acteurs du marche commencent a se precipiter pour se transformer les entreprises en developpement commencent la course a la suppression des nœuds avec les agences de gestion de l'Etat. Les investisseurs sont plus confiants dans la prise de benefices les investisseurs retrouvent confiance ; les courtiers et les entreprises de services de courtage changent pour repondre aux nouvelles reglementations.
