Perspectives positives pour le marche immobilier en 2026
M. Nguyen Van Dinh - President de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a declare qu'a l'heure actuelle, le marche immobilier montre de nombreux signes de reprise positive, on peut dire qu'il a surmonte la periode la plus difficile et qu'il est sur une voie de reprise assez forte.
Cependant, selon M. Dinh, le marche presente encore des lacunes, notamment un desequilibre dans la structure de l'offre.
La realite montre que, dans un contexte ou le processus de preparation et d'achevement des procedures d'investissement du projet est encore difficile et prolonge, les promoteurs apres avoir franchi cette etape ont tendance a se concentrer sur les segments a haut rendement, principalement les logements commerciaux haut de gamme. Cela fait que les ressources et l'offre de logements adaptes a la majorite de la population, en particulier les logements sociaux, continuent de manquer.
Pendant ce temps, le segment des logements commerciaux a prix eleve sert principalement les investisseurs, les entreprises et la speculation, ce qui conduit au phenomene d'achat et de revente, reduisant la qualite du developpement du marche.
Cependant, le president de l'Association vietnamienne des agents immobiliers estime que ces lacunes seront progressivement corrigees au cours de la periode 2026-2027, lorsque le gouvernement mettra simultanement en œuvre de nombreuses solutions de reforme, allant de l'amelioration des institutions, du renforcement de la discipline du marche a la promotion de la transformation numerique, en renforçant la gestion, la supervision et en traitant severement les actes illegaux.
Lorsque ces solutions seront mises en œuvre de maniere synchrone, le marche se stabilisera progressivement, ameliorant la qualite du developpement. Nous ne voyons aucun signe de declin ou d'affaiblissement du marche immobilier, mais principalement des facteurs inappropries et ces facteurs peuvent etre completement ajustes. Au cours de la periode 2026-2027, parallelement a la dynamique de croissance de l'economie, le marche immobilier devrait connaître des ameliorations plus positives", a souligne M. Dinh.
Le segment des appartements continue de mener le marche
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de PropertyGuru Vietnam - a declare que le marche immobilier evolue actuellement clairement vers la satisfaction des besoins reels en matiere de logement, de maniere durable. En consequence, le niveau d'interet pour le segment des appartements en copropriete en novembre 2025 a augmente de 3%, les maisons individuelles de 1%, tandis que les segments d'investissement ont fortement diminue, notamment les terrains a batir en baisse de 22%, les maisons de ville en baisse de 3% et les villas en baisse de 8%.
Il est prevu que les appartements restent le segment qui jouera un role de premier plan au premier semestre 2026. Cependant, tous les projets ne peuvent pas maintenir une bonne liquidite. En consequence, les produits juridiques incomplets, les emplacements eloignes du centre-ville, les infrastructures de connexion non synchronisees ou le manque de commodites de vie reelles seront confrontes au risque de stagnation des transactions, meme si le marche general est considere comme plus stable.
M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients de One Mount Group - a estime qu'en 2026, Hanoï devrait accueillir environ 35 000 appartements, tous appartenant aux segments haut de gamme et de luxe. Les prix de vente devraient continuer a augmenter de maniere stable et a differencier par region grace a la forte proportion d'acheteurs reels.
Ho Chi Minh-Ville en 2026 devrait compter environ 17 200 appartements mis en vente, concentres dans les grandes villes avec une legislation complete. Les prix de vente maintiennent une tendance a la hausse, en particulier dans le centre-ville - ou l'offre reste limitee.
Selon M. Tran Minh Tien: "2026 verra le parallele de deux grands marches: Hanoï continue de se stabiliser, tandis que Ho Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle d'acceleration".
