Selon le rapport d'evaluation des resultats de la mise en œuvre de la tache de gestion du marche immobilier et de developpement du logement social en 2025 du ministere de la Construction au service de la quatrieme session - Comite central de pilotage et politique du logement et du marche immobilier du 17 decembre 2025 il existe 3 297 projets immobiliers dans tout le pays d'une taille d'environ 6 5 millions de logements avec un investissement total atteignant 7 42 millions de milliards de VND.
L'offre augmente fortement mais les projets de logements sont toujours bien absorbes. Le taux d'absorption des nouveaux projets atteint plus de 60 % voire de nombreux projets sont 'en rupture de stock' en peu de temps. Grace a la demande reelle de logements et a la demande d'investissement a moyen et long terme elle reste elevee.
Parallelement a la reprise des transactions le niveau des prix de l'immobilier continue egalement d'augmenter. Parmi ceux-ci les appartements continuent de jouer un role de leader sur le marche et ont enregistre la plus forte augmentation depuis 3 ans.
Les donnees de recherche de l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) montrent que la nouvelle offre en 2025 (localisee) a augmente de 50 % par rapport a 2024. En particulier l'offre se rapproche du seuil de « sommet » 2018 avec une serie de nouveaux projets approuves et relances notamment 1 759 projets immobiliers debloques a Hanoï Ho-Chi-Minh-Ville Da Nang Khanh Hoa et Tay Ninh.
Au moment des statistiques a la fin du troisieme trimestre 2025 par rapport a 2019 le prix de vente moyen des projets du modele selectionne par VARS IRE pour calculer l'indice des prix a augmente respectivement : Hanoï 96 2 % Da Nang 72 6 % et Ho Chi Minh-Ville 56 9 %. En particulier pendant certaines periodes courtes a Hanoï les prix de vente ont augmente de quelques centaines de millions de VND a des milliards de VND en un mois seulement.
A partir de la fin du quatrieme trimestre 2025 les prix de l'immobilier ont montre des signes de stagnation et de stagnation sur certains marches mais en realite aucun signe de baisse n'a ete enregistre. Les transactions 'brûlees' n'ont ete enregistrees que sur les produits achetes avec des marges elevees ou negocies selon la psychologie FOMO lors des vagues de hausses chaudes a court terme precedentes.
Dans un contexte ou la plupart des investisseurs ne subissent pas de pression financiere significative et ou la psychologie du marche est renforcee par de nombreuses solutions proposees pour servir l'objectif de croissance economique en particulier le lancement simultane de nombreux projets et ouvrages de grande envergure en particulier les projets d'infrastructures de transport et les prix de l'immobilier ont peu de chances de baisser fortement a grande echelle.
En ce qui concerne les stocks un rapport du ministere de la Construction comprenant 22/34 localites montre que les stocks immobiliers au troisieme trimestre 2025 se situent a environ 26 717 unites/terrain. Il est a noter que les stocks d'appartements et de logements individuels ont fortement augmente de 137 % par rapport au deuxieme trimestre 2025 tandis que les stocks de terrains ont diminue de pres de 69 % par rapport a 2024.
Cependant VARS IRE estime que la forte augmentation des stocks est positive et reflete les attentes de reprise des entreprises dans un contexte ou une serie de projets sont resolus les problemes juridiques sont resolus et que de nombreuses informations positives apparaissent sur le marche creant un prelude a l'augmentation de l'offre et a l'amelioration de la liquidite dans les temps a venir.
Contrairement aux etapes precedentes ou les stocks etaient principalement constitues de produits acheves mais difficiles a vendre aujourd'hui la plupart des stocks sont constitues de produits en cours de construction. Parmi ceux-ci de nombreux produits appartenant a des projets futurs ont rempli les conditions d'ouverture a la vente et ont enregistre des resultats de transaction tres positifs. En outre de nombreux projets en construction ont egalement prevu d'ouvrir a la vente a court terme.
Dans un contexte ou les prix de l'immobilier augmentent de plus en plus VARS recommande de continuer a promouvoir le developpement de projets a des prix appropries afin de reduire la pression sur l'offre et la demande ; d'elaborer des politiques fiscales et de credit avec une feuille de route claire pour distinguer clairement la speculation et la demande reelle de logements ; et d'accelerer la construction de systemes de donnees et de transformation numerique dans le secteur immobilier afin de creer une base pour reguler le marche.
En ce qui concerne le logement social il est necessaire de reformer fortement les procedures d'entree vers le controle post-vente en augmentant le role de soutien des investisseurs. En particulier avec l'augmentation des prix fonciers de 25 a 30 % dans certaines localites VARS IRE recommande d'evaluer attentivement l'impact avant de mettre en œuvre de separer clairement les actes d'utilisation des terres pour appliquer des niveaux appropries afin d'eviter d'augmenter les prix des logements de reduire l'attractivite des investissements et
