Un impact de l'augmentation des taux d'intérêt sur le marché immobilier
Le 9 décembre 2025 Batdongsan.com.vn a organisé la Conférence sur l'immobilier vietnamien - VRES 2025 à Hanoï. Lors de l'événement M. Nguyễn Quốc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré qu'en entrant dans le dernier trimestre de l'année le niveau des taux d'intérêt a commencé à augmenter lorsque de nombreuses banques commerciales ont enregistré une baisse du volume des dépôts entraînant des taux d'intérêt des dépôts à terme de 12 mois à 5 5 à
M. Nguyễn Quốc Anh estime que pour évaluer correctement l'impact du rythme de hausse des taux d'intérêt à la fin de l'année il est nécessaire de placer ce phénomène dans une perspective comparative avec la période 2022.
Du point de vue du marché il a souligné la différence évidente entre les deux périodes d'augmentation des taux d'intérêt. En 2022 le marché immobilier était 'chaud' lorsque les produits spéculatifs dominaient. En particulier la grande proportion des transactions utilisant des leviers financiers rendait le marché fragile de sorte que lorsque les taux d'intérêt ont augmenté soudainement de nombreux investisseurs n'étaient plus en mesure de payer les intérêts la liquidité a fortement diminué et les terrains ont presque 'gelé'.
Pendant ce temps M. Quoc Anh estime que le marché en 2025 est beaucoup plus « calme » avec un changement clair dans les produits liés à la demande réelle. Bien que le niveau d'intérêt pour l'achat et la vente ne soit pas revenu au sommet de 2022 les flux de trésorerie se concentrent actuellement sur les produits juridiquement transparents reflétant la psychologie prudente des investisseurs après le choc de 2022 ainsi que la tendance à un développement plus durable du marché.
Selon le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn le nouveau cadre juridique de la loi foncière et de la loi sur le commerce immobilier modifiée contribue à accroître la transparence et à améliorer le processus de mise en œuvre des projets. Les prix des terrains en 2025 dans de nombreuses localités restent inférieurs au sommet de 2022 ce qui contribue à maintenir la stabilité et à réduire les risques.
Il a déclaré qu'il n'y avait pas encore de signes de forte fièvre foncière à grande échelle que les points chauds concernent principalement l'histoire de la fusion des frontières administratives tandis que les transactions se concentrent toujours sur les appartements et les maisons individuelles dans les grandes villes.
À court terme le marché peut encore être exploratoire mais à moyen et long terme le cycle de reprise a commencé en 2024 et il reste encore beaucoup de marge de manœuvre. Je pense que 2026 sera le moment où le marché se différenciera clairement et entrera dans une trajectoire plus stable. Un scénario tendu comme 2022 est très difficile à répéter' a-t-il estimé.
Les prix des logements élevés créent une pression les jeunes changent de direction stratégique
M. Lê Bảo Long - directeur marketing de Batdongsan.com.vn - a estimé que le maintien des prix de l'immobilier à un niveau élevé exerce une forte pression sur la capacité des jeunes à posséder une maison. Cependant au lieu de tomber dans une psychologie pessimiste de nombreuses personnes modifient activement leurs stratégies financières et répartissent leurs ressources de manière plus flexible pour se rapprocher de leurs objectifs de logement.
Une enquête de Batdongsan.com.vn auprès de plus de 1 000 consommateurs montre que le marché note une forte différenciation psychologique et comportementale du groupe de 18 à 44 ans qui se manifeste par des tendances marquantes.
Pour les personnes qui louent une maison en particulier les jeunes familles l'objectif de posséder un logement reste très clair. Jusqu'à 93 % des personnes mariées et ayant des enfants ayant participé à l'enquête ont déclaré qu'elles s'étaient fixé pour objectif d'acheter une maison dans les 5 prochaines années bien qu'elles reconnaissent que le prix reste un obstacle majeur. De nombreuses personnes choisissent d'augmenter leurs revenus en travaillant plus dur en gérant leurs dépenses plus strictement ou en accumulant des économies.
Plus remarquable encore la demande de logements dans les 5 prochaines années à Hô Chi Minh-Ville atteint 81 % soit une augmentation significative par rapport à Hanoï (69 %) selon les données de Batdongsan.com.vn. Cet écart provient principalement de l'offre d'appartements à bas prix. À Hô Chi Minh-Ville le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND représente 21 à 31 % de l'offre totale tandis que Hanoï n'atteint qu'environ 10 %.
L'offre à prix doux aide les jeunes et les familles à revenus moyens à Hô Chi Minh-Ville à accéder plus facilement au logement conservant ainsi un taux de demande de propriété élevé. Inversement le marché de Hanoï penche vers les segments moyen et haut de gamme avec des prix courants de 5 à 10 milliards de VND. Cela pousse les coûts de possession loin devant les capacités financières de la plupart des acheteurs ce qui entraîne une baisse significative de la demande d'achat de logements à l'avenir.
M. Long a estimé qu'outre les efforts personnels la simplification des procédures de logement social la transparence des conditions et l'élargissement de l'offre appropriée aideraient ce groupe à raccourcir le chemin vers son rêve de logement.
