Le gouvernement a publie la resolution n° 66.11/2026/NQ-CP du 6 janvier 2026 reglementant le traitement des difficultes et des obstacles lies a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Cette resolution reglemente l'argent mis en avant pour participer aux encheres de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels a des particuliers; le traitement des violations pour les gagnants des encheres de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels qui violent l'obligation de payer l'argent gagnant des encheres de droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi fonciere et d'autres lois connexes.
La resolution prevoit un certain nombre de solutions et de mecanismes pour prevenir les actes de profit illicite et les violations, notamment l'abandon des depots pour les encheres de terrains. Parmi celles-ci, la resolution prevoit un acompte pour participer aux encheres de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels a des particuliers conformement aux dispositions de la loi fonciere.
L'article 39 de la loi sur les ventes aux encheres de biens de 2016 (modifiee et completee en 2024) stipule que, dans le cas de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres pour attribuer des terrains residentiels a des particuliers, le depot d'offre pour participer a la vente aux encheres est d'au moins 5% et de 20% maximum du prix de depart.
La resolution stipule que dans le cas de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels a des particuliers conformement aux dispositions de la loi fonciere, le depot d'interets est d'au moins 10% et d'au plus 50% du prix de depart. L'augmentation du montant du depot d'interets pour le cas de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres est une solution pour empecher la situation de prix eleves a des fins lucratives puis d'abandon du depot.
La resolution prevoit egalement des reglementations specifiques pour traiter les violations des personnes ayant remporte des encheres de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels.
Selon la resolution, la personne qui remporte l'enchere des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels qui viole l'obligation de payer l'argent gagne de l'enchere des droits d'utilisation des terres entraînant l'annulation de la decision de reconnaissance des resultats de l'enchere, en fonction de la nature et de la gravite de la violation, est interdite de participer a l'enchere des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels comme suit:
- De 2 a 5 ans dans le cas ou le gagnant de l'enchere ne paie pas l'argent gagne de l'enchere;
- De 6 mois a 3 ans pour les cas ou le gagnant de l'enchere ne paie pas integralement l'argent gagne de l'enchere.
L'organisme competent pour approuver les resultats de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels a des particuliers est l'organisme competent pour decider d'interdire la participation aux encheres prevues ci-dessus.
Dans un delai de 10 jours a compter de la date de publication de la decision d'annulation de la decision de reconnaissance des resultats de l'enchere des droits d'utilisation des terres, l'organisme competent qui a decide d'interdire la participation a l'enchere examine et publie une decision d'interdiction de participer a l'enchere pour le gagnant de l'enchere des droits d'utilisation des terres conformement a la reglementation.
Cette resolution entre en vigueur du 6 janvier 2026 a la fin du 28 fevrier 2027.
Pendant la periode d'entree en vigueur des dispositions de cette resolution, si les dispositions relatives aux depots d'interets et a l'interdiction de participer aux encheres de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains residentiels dans cette resolution sont differentes des documents juridiques reglementaires pertinents, elles seront mises en œuvre conformement aux dispositions de cette resolution.
