A partir du 1er mars 2026, chaque bien immobilier mis en gestion et negocie recevra un code d'identification electronique distinct, conformement aux dispositions du decret 357/2025/ND-CP du gouvernement sur la construction et la gestion des systemes d'information et des bases de donnees sur le logement et le marche immobilier.
Selon ce decret, les informations juridiques sur l'immobilier seront gerees de maniere centralisee sur le systeme de donnees electroniques, au lieu d'etre uniquement affichees sur papier comme auparavant.
Reglement sur les codes d'identification fonciere selon le nouveau decret
Le decret 357/2025/ND-CP stipule que chaque maison, parcelle de terrain ou produit immobilier dans un projet d'investissement dans la construction est delivre avec un seul code d'identification electronique. Ce code est lie a toutes les informations relatives a l'immobilier pendant le processus de gestion.
Les informations mises a jour selon le code d'identification comprennent: Les donnees sur les parcelles de terrain, les ouvrages de construction, les projets, l'etat juridique, les transactions et autres informations de gestion conformement a la loi.
Le code d'identification electronique ne remplace pas le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete du logement, mais est un outil permettant aux organismes d'Etat de gerer, d'exploiter et d'interferer avec les donnees.
Les informations immobilieres ne se limitent pas aux titres fonciers
Selon le decret 357/2025/ND-CP, la gestion et l'exploitation des informations sur le logement et le marche immobilier sont effectuees par le biais d'un systeme d'information et d'une base de donnees electroniques unifiees.
Cela signifie que toutes les informations juridiques de l'immobilier ne sont pas affichees directement sur le certificat papier. Certains contenus lies a la gestion, aux transactions et a l'enregistrement seront mis a jour et suivis sur le systeme de donnees gere par l'organisme d'Etat.
Par consequent, lors de la realisation de transactions liees aux biens immobiliers a partir de 2026, le controle des informations immobilieres doit etre effectue par l'intermediaire de l'organisme d'enregistrement foncier ou du systeme de donnees officiel, au lieu de se baser uniquement sur le titre foncier sur papier.
Comment rechercher des informations immobilieres selon les nouvelles reglementations
Selon la reglementation en vigueur, les citoyens peuvent rechercher et confirmer des informations immobilieres par:
- Bureau d'enregistrement foncier local;
- Procedures de confirmation des informations lors de la certification notariale du contrat;
- Systeme d'information, base de donnees sur le logement et le marche immobilier exploite par l'organisme competent.
Dans les transactions d'achat, de vente et de transfert, la confirmation des informations juridiques de l'immobilier selon les donnees mises a jour sur le systeme est la base pour garantir les conditions de transaction conformement a la reglementation.
Calendrier de mise en œuvre a partir du 1er mars 2026
Selon le decret 357/2025/ND-CP, le systeme d'identification electronique immobiliere et la base de donnees sur le logement et le marche immobilier seront deployes de maniere synchrone a partir du 1er mars 2026 dans tout le pays.
Les localites sont responsables de l'examen et de la normalisation des donnees existantes afin de les connecter au systeme commun, au service de la gestion et de l'exploitation de l'information conformement a la reglementation.
L'application du code d'identification electronique devrait creer une base pour la gestion immobiliere par les donnees, augmentant la transparence et l'unite dans la periode a venir.
