Mme Nguyễn Mai Linh (Hanoï) et son mari travaillent dans la région de Ngã Tư Sở depuis de nombreuses années et ont actuellement un jeune enfant. Après une longue période de location de maison, elle souhaite acheter un appartement d'une valeur d'environ 3 milliards de dongs, 2 chambres, situé non trop loin de son lieu de travail pour stabiliser sa vie. Cependant, après près d'un mois de recherche et de travail avec des courtiers, sa famille n'a toujours pas pu choisir l'appartement approprié.
Selon ses dires, au début, lorsqu'elle a contacté un courtier, elle a reçu de nombreuses photos d'appartements d'une valeur d'environ 3 milliards de dongs. Cependant, la plupart ne sont que des appartements de 1 chambre ou de petite superficie, ne répondant pas aux besoins de la famille. Certains appartements de 2 chambres plus adaptés en termes de fonction sont situés assez loin de son lieu de travail, comme les zones de Gia Lâm, Thạch Thất, Long Biên, ce qui a déçu sa famille.
De même, M. Trần Đức Dương (32 ans) a également besoin d'acheter un appartement près de la région de Thanh Xuân (Hanoï) au prix d'environ 3 milliards de dongs. Cependant, il a déclaré qu'il était presque impossible de trouver un appartement approprié, car le prix des appartements dans cette région a dépassé la barre des 100 millions de dongs/m2. Par conséquent, il a été contraint d'étendre sa recherche à des zones plus éloignées du centre-ville.
Selon les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, au premier trimestre 2026, l'ensemble du marché a enregistré environ 52 000 produits immobiliers de logements commerciaux mis en vente. Les appartements continuent de représenter la part principale, atteignant 67% de l'offre totale nouvellement mise en vente.
Dans la structure des appartements commerciaux nouvellement mis en vente, le segment des appartements luxueux et ultra-luxueux représente environ 20%, en baisse de 20 points de pourcentage par rapport au quatrième trimestre 2025. Les appartements haut de gamme représentent 53%, en hausse de 29 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, principalement concentrés dans les grandes villes satellites - où il existe des avantages en termes de fonds fonciers et de prix raisonnables. À Hanoï, le prix primaire moyen atteint environ 128 millions de VND/m2, en hausse de 28% par rapport à 2025; tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, le prix primaire se maintient autour de 110 millions de VND/m2. Il est à noter que le segment des appartements commerciaux d'environ 2 à 3 milliards de VND continue d'être absent.
L'évolution des prix sur le marché reflète également clairement le processus de différenciation et de reposition des valeurs. M. Lê Đình Chung - Vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien a déclaré que sur le marché primaire, les prix de vente continuent de se maintenir à un niveau élevé et ont tendance à augmenter légèrement en raison de l'augmentation des coûts fonciers, financiers et des matières premières qui sont transférés au prix de revient. Pendant ce temps, sur le marché secondaire, les prix commencent à s'ajuster localement.
Il est à noter que la liquidité ne dépend plus du prix élevé ou bas, mais de plus en plus de la valeur d'usage réelle et de la capacité d'exploitation des flux de trésorerie du produit. Cela montre que le marché "ré définit" progressivement le concept de valeur immobilière dans une direction plus substantielle.
Les données volumineuses de Batdongsan. com. vn reflètent également le déplacement de l'intérêt pour les appartements dans différentes régions géographiques. En conséquence, la proportion de recherches d'appartements à Hanoï est passée de 91% en 2023 à 76% au premier trimestre 2026, tandis que la proportion d'intérêt pour les appartements dans les provinces du Nord et du Centre augmente progressivement au fil des ans.
Dans la région du Nord, les provinces qui attirent le plus de demandes d'appartements de la part des habitants de Hanoï sont Hưng Yên et Hải Phòng; tandis que dans le centre du Vietnam, Đà Nẵng et Khánh Hòa sont deux destinations attrayantes pour les investisseurs de la capitale.
Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn a déclaré: "Cette tendance témoigne du déplacement stratégique de l'immobilier au rythme du développement des infrastructures, où chaque projet n'est pas seulement un produit de logement, mais est également lié à une connectivité flexible et à une valeur ajoutée durable à long terme".
