Le nombre d'appartements vendus diminue, l'offre diminue
Le 8 avril, lors de l'événement de publication du rapport sur le marché du logement à Hanoï pour le premier trimestre 2026, Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï a déclaré que l'offre de nouveaux appartements au premier trimestre 2026 a diminué trimestriellement et annuellement, atteignant 6 108 unités. Le nombre d'unités vendues a diminué trimestriellement et annuellement. La catégorie B représente 79% du volume total des transactions.
Depuis la fin du quatrième trimestre 2025, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques ont augmenté, ce qui a eu un impact direct sur le nombre d'appartements vendus sur le marché", a déclaré Mme Hang.
Le prix d'offre primaire moyen atteint 100 millions de VND/m2, en baisse trimestrielle mais en hausse annuelle. La nouvelle offre continue d'être le principal moteur du marché, représentant 70% du volume des transactions. Bien que 90% de cette offre se trouve en dehors du périphérique 3, elle reste supérieure à l'ensemble du marché avec un taux d'absorption supérieur de 12 points de pourcentage.
Au cours des 5 dernières années, les prix secondaires ont augmenté plus rapidement que les prix primaires dans tous les segments, reflétant une demande croissante pour les appartements achevés et hautement accessibles. La croissance des prix primaires est la plus forte dans la catégorie B. Sur le marché secondaire, la catégorie C est en tête, ce qui montre l'attrait croissant des produits à prix raisonnable lorsque les acheteurs privilégient le facteur de valeur.
Mme Đỗ Thu Hằng a déclaré que l'offre future se déplace de plus en plus vers les zones périphériques, où les prix restent plus adaptés aux acheteurs pour y vivre et soutenus par le développement continu des infrastructures.
Au cours des 9 derniers mois de 2026, les catégories A et B domineront l'offre nouvelle d'environ 16 700 unités. Hưng Yên et Bắc Ninh devraient jouer un rôle de plus en plus important dans l'absorption de la demande insatisfaite de Hanoï, ce qui est soutenu par le développement des infrastructures et l'expansion des activités de développement.
Offre d'appartements stable
L'offre totale reste stable avec 66 projets fournissant plus de 6 500 appartements. Le taux d'occupation dépasse 80%, dont les appartements de catégorie A et B atteignent un taux plus élevé, tandis que la catégorie C est inférieure. Le loyer moyen augmente légèrement par trimestre et diminue légèrement par an.
Hanoï continue d'attirer fortement les flux d'investissements étrangers, avec des IDE enregistrés atteignant 479 millions de dollars au premier trimestre 2026. La demande est stimulée par des experts et des équipes de direction étrangères travaillant dans des entreprises IDE et des organisations internationales, tandis que l'expansion des zones industrielles continue de soutenir la demande à long terme de logements pour les étrangers.
L'offre limitée de logements de haute qualité dans les provinces industrielles voisines telles que Ninh Binh et Hung Yen continue de stimuler la demande de location transférée à Hanoï, en particulier pour les projets de catégorie A gérés par des unités opérationnelles internationales.
À partir de 2026, un total de 17 projets devraient être lancés, fournissant plus de 2 000 nouveaux appartements avec des opérateurs de marque qui devraient dominer le marché.
