Au cours de la période écoulée, l'Assemblée nationale et le gouvernement ont promulgué de nombreuses politiques visant à lever les "goulots d'étranglement" institutionnels et à débloquer les ressources foncières.
S'adressant à Lao Dong, le professeur associé et docteur Nguyen Dinh Tho - vice-directeur de l'Institut de stratégie et de politique agricoles et environnementales (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) a déclaré qu'au cours de la période écoulée, la loi foncière a contribué à débloquer les ressources foncières. Cependant, dans le processus de mise en œuvre, il existe encore de nombreux goulets d'étranglement et de nombreux obstacles. Face aux exigences de la nouvelle ère du développement, des résolutions ont été promulguées afin de renouveler la manière d'institutionnaliser la loi, en veillant à ce qu'elle soit conforme à la réalité en constante évolution. L'ajustement rapide des dispositions légales dans le sens de la proximité avec les besoins des personnes et des entreprises continuera de créer une dynamique importante pour débloquer les ressources foncières dans les temps à venir.
La résolution n° 254 réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière adoptée par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025 a proposé une nouvelle approche dans le traitement des projets que les investisseurs réalisent selon le mécanisme d'accord de réception des droits d'utilisation des terres.
Pour les projets où l'investisseur a reçu le transfert de 75% de la superficie du terrain ou plus et a obtenu le consentement d'au moins 75% des utilisateurs de terrains dans la zone du projet, le Conseil populaire examinera et approuvera la récupération du terrain restant pour le remettre à l'investisseur.
S'adressant à Lao Dong, M. Pham Anh Tuan (chef du département de gestion foncière, Université des ressources naturelles et de l'environnement) a déclaré que la loi foncière et la résolution 254 ont ajouté les cas de récupération de terres par l'État.
Auparavant, selon l'ancienne loi foncière, même si les entreprises avaient convenu de 90 à 99% de la superficie du terrain, il suffisait qu'un ménage ou une unité ne soit pas d'accord pour que le projet soit toujours bloqué, sans base juridique pour continuer à libérer le terrain. Cette réalité a entraîné la prolongation et la stagnation de nombreux projets.
La nouvelle réglementation a levé ce goulot d'étranglement. En conséquence, pour les projets mis en œuvre sous forme d'accord, s'ils ont atteint plus de 75% de la superficie du terrain et plus de 75% des utilisateurs de terres, la superficie restante relèvera du cas de récupération des terres par l'État conformément à la réglementation. Les cas de non-respect seront traités conformément à la loi sur la récupération des terres.
Cette réglementation vise à créer un corridor juridique ouvert, harmonisant les intérêts entre l'État, les entreprises et les utilisateurs de terres, favorisant ainsi l'introduction des ressources foncières dans la production, les affaires et le développement socio-économique.
Selon la résolution, à partir du 1er janvier 2026, 3 cas supplémentaires où l'État récupère des terres pour le développement socio-économique comprennent: Premièrement, la récupération de terres pour la mise en œuvre de projets de zones de libre-échange ou dans des centres financiers internationaux.
Deuxièmement, dans le cas où le maître d'ouvrage a négocié plus de 75% de la superficie et plus de 75% des propriétaires fonciers. Le Conseil populaire provincial examinera et approuvera la récupération du terrain restant pour le remettre au maître d'ouvrage.
Troisièmement, dans le cas où l'État récupère pour créer un fonds foncier à payer conformément au contrat BT, louer des terres, continuer la production et les affaires.
