Sur la base du paragraphe 3 article 7 de la loi sur l'impôt sur le revenu des sociétés de 2025 il est stipulé comme suit :
Les entreprises ayant de nombreuses activités de production et d'affaires au cours de la période de calcul des impôts le revenu imposable des activités de production et d'affaires est le revenu total de toutes les activités de production et d'affaires. Dans le cas où les activités de production et d'affaires présentent des pertes elles sont compensées par le revenu imposable des activités de production et d'affaires dont les revenus sont choisis par l'entreprise elle-même (à l'exception des revenus provenant des activités de transfert
En conséquence les entreprises immobilières déficitaires sont compensées par le montant des pertes dans le revenu imposable des activités commerciales dont le revenu est choisi par l'entreprise elle-même.
Et la partie du revenu restant après compensation applique toujours le taux d'imposition sur le revenu des sociétés (TNDN) des activités rentables. (Le taux d'imposition sur le revenu des sociétés pour les activités de transfert immobilier est de 22 % conformément au paragraphe 2 de l'article 17 de la circulaire 78/2014/TT-BTC).
Ainsi les entreprises immobilières qui perdent doivent toujours payer l'impôt sur le revenu des sociétés (TNDN) mais seront compensées pour les pertes dans le revenu imposable des activités commerciales dont le revenu est choisi par l'entreprise elle-même.
C'est-à-dire que même en cas de perte si l'entreprise a un revenu imposable elle aura l'obligation de payer l'impôt sur le revenu des sociétés. Inversement si elle n'a pas de revenu imposable elle n'aura pas besoin de payer l'impôt sur le revenu des sociétés conformément à la réglementation.
Ne pas être compensée pour les pertes des activités de transfert d'actifs immobiliers de transfert de projets d'investissement ou de transfert de participation de projets d'investissement dans les revenus des activités bénéficiant d'incitations fiscales.
