M. Tran Xuan Luong - Docteur en specialisation en immobilier - Universite nationale d'economie estime que le marche immobilier est actuellement confronte a une phase decisive avec de nombreux scenarios differents. Selon lui l'evolution du marche ne depend pas seulement des facteurs economiques nationaux mais est egalement fortement influencee par le contexte macroeconomique et la situation geopolitique mondiale qui connaît de nombreuses fluctuations imprevisibles.
Dans un scenario positif le Dr Tran Xuan Luong estime que si l'economie maintient une forte dynamique de croissance en particulier si le PIB atteint deux chiffres le marche immobilier continuera de beneficier et ouvrira de nombreuses perspectives de developpement. En fait la demande de logements au Vietnam continue d'etre importante en particulier dans le contexte ou le Vietnam reste un pays en developpement.
Inversement si ce rythme de croissance n'est pas maintenu le marche immobilier sera directement affecte par l'evolution generale de l'economie et pourrait tomber dans un etat de calme.
Malgre cela le Dr Tran Xuan Luong a exprime ses attentes quant a la gestion economique de l'Etat dans les temps a venir. La mise en œuvre des politiques de maniere decisive et flexible ainsi que le fait de bien profiter des opportunites du marche international et des flux de capitaux IDE qui continuent d'affluer au Vietnam contribueront a maintenir le rythme de croissance du marche immobilier en particulier et de l'economie en general.
M. Nguyen Van Dinh - president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a declare qu'a l'heure actuelle le marche immobilier montre de nombreux signes de reprise positifs on peut dire qu'il a surmonte la periode la plus difficile et qu'il est sur une trajectoire de reprise assez forte.
Cependant selon M. Dinh le marche presente encore des lacunes notamment un desequilibre dans la structure de l'offre.
La realite montre que dans un contexte ou le processus de preparation et de finalisation des procedures d'investissement des projets est encore difficile et prolonge les promoteurs apres avoir surmonte cette phase ont tendance a se concentrer sur les segments rentables eleves principalement les logements commerciaux haut de gamme. Cela fait que les ressources et l'offre de logements adaptes a la majorite de la population en particulier les logements sociaux continuent de manquer.
Parallelement l'Etat elimine progressivement les obstacles en matiere de mecanismes et de politiques en promouvant a la fois les projets de logements commerciaux sur le marche et en encourageant le developpement de logements sociaux et de types de logements plus adaptes aux besoins reels.
Selon M. Dinh les politiques de soutien ne peuvent pas etre efficaces a court terme car d'une fois les procedures terminees a ce qu'un projet puisse etre mis sur le marche il faut generalement au moins 1 a 2 ans. Par consequent dans la periode actuelle la penurie de projets de logements a des prix appropries persiste ce qui rend de nombreux citoyens incapables d'y acceder. Pendant ce temps le segment des logements commerciaux a prix eleve sert principalement les investisseurs les entreprises et les speculateurs.
Malgre cela le president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers estime que ces lacunes seront progressivement corrigees au cours de la periode 2026-2027 lorsque le gouvernement mettra en œuvre simultanement de nombreuses solutions de reforme allant de l'achevement du systeme institutionnel au renforcement de la discipline du marche a la promotion de la transformation numerique en renforçant la gestion la supervision et le traitement severe des violations.
Lorsque ces solutions seront mises en œuvre de maniere synchrone le marche entrera progressivement dans la stabilite et ameliorera la qualite du developpement. Nous ne voyons aucun signe de declin ou d'affaiblissement du marche immobilier mais principalement des facteurs inappropries et ces facteurs peuvent etre completement ajustes. Au cours de la periode 2026-2027 parallelement a la dynamique de croissance de l'economie le marche immobilier devrait connaître des ameliorations plus positives' a souligne M. Dinh.
