La forme de changement de nom du livre rouge pour l'enfant
Actuellement les parents peuvent transferer les droits d'utilisation des terres a leurs enfants de 2 manieres : en donnant des droits d'utilisation des terres ou en transferant des droits d'utilisation des terres.
Pour la forme de donation au nom de l'enfant les parents transferent volontairement les droits d'utilisation des terres a l'enfant. Le beneficiaire de l'attribution est exonere d'impot sur le revenu des personnes physiques et de droits de succession conformement aux dispositions de la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques et du decret 140/2016/ND-CP.
Lorsque les parents transferent des droits d'utilisation des terres a leurs enfants avec une valeur de paiement c'est-a-dire que les enfants doivent payer pour acheter des terres cette transaction est consideree comme un achat et une vente ordinaires. A ce moment-la le beneficiaire du transfert doit payer un impot sur le revenu des personnes physiques de 2 % sur la valeur du contrat et le beneficiaire du transfert doit payer un droit d'enregistrement de 1 %.
La condition du transfert du titre foncier
Le terrain a un titre foncier et appartient au droit d'utilisation legal de ses parents. Dans le cas ou le terrain est hypotheque a la banque ou en litige il ne remplit pas les conditions pour etre enregistre.
Pas de litiges pas de saisie judiciaire.
Assurez-vous que le terrain a encore un delai d'utilisation. Si le delai d'utilisation du terrain expire les habitants doivent prolonger le delai d'utilisation avant de proceder a la procedure de donation.
Conformement a la planification et au plan d'utilisation des terres de la localite.
Le contrat d'attribution doit etre etabli par ecrit et notarie ou authentifie legalement.
En outre la personne qui donne l'attribution doit avoir suffisamment de capacites civiles pour etre titulaire des droits d'utilisation des terres. Dans le cas d'un enfant de moins de 18 ans la reception de l'attribution doit etre effectuee par un representant legal.
Details des procedures pour changer le livre rouge pour les enfants
Les citoyens doivent suivre correctement les procedures pour etre enregistres legalement :
Etape 1 : Etablir un contrat de donation ou un contrat de transfert notarie au bureau de notaire ou se trouve le terrain.
Etape 2 : Deposer le dossier de transfert de propriete au bureau d'enregistrement foncier de l'endroit ou le terrain est situe.
Etape 3 : Apres avoir rempli les obligations financieres (le cas echeant) l'organisme d'enregistrement delivrera un nouveau titre foncier au nom de la personne qui a reçu le droit d'utilisation du terrain.
Il est a noter que les citoyens ne doivent pas etablir de certificat de donation manuscrit ou de changement de nom de leur propre initiative sans notariat car ces transactions n'ont aucune valeur juridique et peuvent provoquer des litiges ulterieurs. En outre les terrains situes dans le plan ou en litige suspendront temporairement le changement de nom jusqu'a ce qu'il soit resolu de maniere definitive.
