Sur le portail d'information du gouvernement M. N.H.P originaire de Phu Tho a declare qu'au debut du mois de mars 2025 il avait prepare un dossier de conversion de la destination des terres agricoles en terres residentielles (dans les limites fixees par l'Etat). N'etant pas au courant il n'a pas declare la partie du dossier beneficiant d'une exoneration et d'une reduction des droits d'utilisation des terres (il appartient a la categorie des personnes meritantes).
Fin mars 2025 M. Phuc a reçu une decision du Comite populaire de la ville autorisant le changement de destination du terrain.
A la mi-avril 2025 l'administration fiscale a publie un avis indiquant le montant a payer. Il a paye integralement l'impot et a reçu un nouveau titre foncier.
M. Phuc a demande : 'Actuellement pouvez-vous demander aux agences fiscales et au comite populaire du quartier apres la fusion des administrations a 2 niveaux de reconsiderer l'argent reduit et de rembourser l'argent de l'utilisation des terres? Dans le cas ou vous ne pouvez pas rembourser l'argent de l'utilisation des terres verse sur la base de quelles reglementations?
Sur cette question l'administration fiscale de la province de Phu Tho a donne son avis suivant :
Dispositifs de la loi sur l'ordre et les procedures de mise en œuvre de l'exoneration et de la reduction des droits d'utilisation des terres pour les personnes meritantes : Au paragraphe 1 de l'article 106 et a l'article 107 du decret n° 131/2021/ND-CP du 30 decembre 2021 du gouvernement reglementant en detail et les mesures de mise en œuvre de l'ordonnance d'incitation aux personnes meritantes pour la revolution stipule les principes suivants :
L'exoneration et la reduction des droits d'utilisation des terres prevues aux articles 104 et 105 du present decret sont mises en œuvre conformement aux dispositions de l'article 6 de l'ordonnance et conformement aux principes stipules dans la loi sur la collecte des droits d'utilisation des terres.
Le point b du paragraphe 1 de la section 1 du chapitre III de l'annexe I du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 02 niveaux la determination des pouvoirs et la decentralisation dans le domaine foncier reglementant les procedures et les procedures de mise en œuvre dans le cas ou les utilisateurs de terrain doivent payer l'utilisation des terres et le loyer des terres calcules en fonction du prix des terres dans le bareme des prix des terre
Les agences specialisees en agriculture et en environnement mettent en œuvre :
Presider et cooperer avec les agences concernees pour determiner les cas d'exemption de droits d'utilisation des terres/taxes de location des terres conformement aux dispositions de la loi sur les droits d'utilisation des terres et les frais de location des terres (le cas echeant).
Le paragraphe 3 et le paragraphe 5 de l'article 18 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant les frais d'utilisation des terres et de location de terres stipule :
Exoneration des droits d'utilisation des terres pour les terrains residentiels dans le delai d'attribution des terres residentielles (y compris l'attribution de terrains le changement de destination des terres la delivrance de certificats a la personne qui utilise les terres) pour les menages et les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution qui relevent du champ d'application de l'exoneration des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi sur les personnes meritoires.
... 5. Pour les cas d'exemption d'impot foncier sans avoir a effectuer la procedure de demande d'exemption d'impot foncier et sans avoir a effectuer la procedure de determination du prix du terrain et de calcul de l'impot foncier exonere conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 157 de la loi fonciere lors de la procedure d'attribution du terrain ; l'organisme charge de la gestion fonciere est responsable de la collecte et de la synthese des cas d'exemption d
Le paragraphe 4 et le paragraphe 6 de l'article 19 du decret n° 103/2024/ND-CP stipulent :
La reduction des droits d'utilisation des terres
Reduire l'argent de l'utilisation des terres pour les terrains residentiels dans les limites d'attribution des terres residentielles (y compris l'attribution de terrains le changement de destination des terres la delivrance de certificats a la personne qui utilise les terres) en echange de personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution qui sont concernees par la reduction de l'argent de l'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi sur les personnes meritoires.
Sur la base des dossiers et documents fonciers transferes par l'organisme de gestion de l'Etat foncier conformement aux dispositions de la loi l'administration fiscale calcule le montant des droits d'utilisation des terres a payer et le montant des droits d'utilisation des terres a reduire. La reduction des droits d'utilisation des terres est effectuee parallelement au calcul des droits d'utilisation des terres a payer conformement aux dispositions de l'article 20 de ce decret'.
La procedure de calcul de perception et de paiement des droits d'utilisation des terres est prevue au point b du paragraphe 2 de l'article 21 du decret n° 103/2024/ND-CP.
Sur la base des reglementations susmentionnees si M. N.H.P a ete autorise par les autorites competentes a modifier l'affectation des terres (transformer la superficie des terres agricoles en terres residentielles dans les limites fixees par l'Etat) a paye les droits d'utilisation des terres conformement a l'avis de l'administration fiscale et a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres il est maintenant determine qu'il releve du cas d'exemption ou de reduction des droits d'utilisation des terres
Sur la base du dossier d'exemption et de reduction des droits d'utilisation des terres et du formulaire de transfert d'informations (informations sur l'utilisateur des terres la superficie des terres l'emplacement des terres la destination des terres l'origine des terres) transferes par le bureau d'enregistrement foncier ou l'organisme ayant des fonctions de gestion fonciere ou le service centralise interdependant l'administration fiscale determinera le montant des droits d'utilisation des terres a payer et decidera de reduire les droits d'utilisation
