La mere de M. H.S possede un terrain dans l'allee 123 Au Co quartier Tay Ho Hanoï qui a ete attribue en 1966 et a reçu un titre foncier (certificat) en 2001. Il est a noter que sur le titre foncier il est clairement indique : 'Pas encore paye d'impot sur l'utilisation des terres 20 % et d'impot sur le patrimoine'.
Cependant sa belle-mere est decedee en 2007 et actuellement la famille souhaite transferer le titre foncier. En consequence le 14 juillet 2025 ma femme a travaille avec le bureau des impots du district de Tay Ho et a ete informee : 'J'attends les instructions du Departement des impots de l'Etat pour voir si la dette fiscale peut etre supprimee conformement a la loi fonciere avant 2024. Si je veux le faire immediatement je paierai les impots conformement a la reglementation en vigueur et je m'engage a ne pas
M. S. a exprime son inquietude quant a la legalite de l'explication ci-dessus et souhaite savoir : 'L'explication ci-dessus est-elle conforme aux dispositions legales? Si nous devons attendre une directive sur l'elimination de la dette fiscale le delai prevu pour la publication est-il long?'.
Sur cette question le service des impots de la 7e ville de Hanoï (unite traitant des dossiers similaires) a fourni des informations basees sur les bases juridiques et les directives du Departement des impots.
Le representant des impots de la base 7 a declare qu'actuellement cet organisme traite egalement un cas similaire : un dossier demandant l'effacement de la dette des obligations financieres (NVTC) sur le certificat de droit d'utilisation des terres d'un menage du quartier de Tu Lien a Tay Ho concernant 20 % des droits d'utilisation des terres non payes.
En raison d'un probleme dans le calcul des frais d'utilisation des terres lors du traitement des dossiers de suppression de creances le bureau des impots du district de Tay Ho a envoye un document au Departement des impots de la ville de Hanoï pour demander des instructions.
Le Departement des impots de la ville de Hanoï a envoye la lettre officielle n° 3643/CT-CS repondant et clarifiant les principes de l'execution des obligations financieres en matiere fonciere dans ce cas.
Selon le contenu des directives du Departement des impots pour les cas d'utilisation de terres avant le 15 octobre 1993 qui ont reçu un certificat et qui sont concernes par un retard de paiement de 20 % des droits d'utilisation des terres jusqu'a la date d'entree en vigueur du decret n° 103/2024/ND-CP si les citoyens n'ont pas encore rembourse toutes leurs dettes ils doivent continuer a payer.
Plus important encore le montant restant de la dette fonciere sera calcule conformement a la politique et au prix du terrain au moment du remboursement.
Plus precisement le calcul sera base sur les dispositions du decret n° 45/2014/ND-CP et du decret modifiant et completant le decret n° 79/2019/ND-CP du gouvernement.
Cela signifie que les citoyens doivent payer les droits d'utilisation des terres restants conformement a la politique et au prix des terres au moment reel du paiement (de la dette).
Cette directive du Departement des impots est basee sur le point a du paragraphe 3 de l'article 50 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement (reglement sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers).
Sur la base de cette base juridique le bureau d'enregistrement foncier de la 7e arrondissement de Hanoï a envoye un document demandant au bureau d'enregistrement foncier de Hanoï - succursale du district de Tay Ho de cooperer pour completer et reexaminer les informations necessaires au traitement du dossier.
Ainsi l'explication initiale du bureau des impots du district de Tay Ho a M. S. concernant le paiement des impots immediatement conformement a la reglementation en vigueur ou en attendant les instructions d'elimination de la dette n'est pas tout a fait exacte conformement aux dernieres directives du Departement des impots.
La reglementation actuelle est claire sur le fait qu'il n'y a pas d'elimination de la dette mais la poursuite du paiement du montant restant de la dette fonciere (20 %) et que ce montant sera recalcule en fonction du prix du terrain au moment ou les gens paient reellement. Par consequent l'attente d'une directive 'elimination de la dette' comme mentionne n'est pas necessaire et n'est pas fondee.
